Gerechtigheidslaan 226226 CH MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraai, instapklaar herenhuis in het geliefde Scharn. Deze jaren 30 woning heeft een mooi aangelegde tuin op het zuiden, 4 slaapkamers, een ruime berging/wasruimte en een praktische wijn-/provisiekelder. De lichte woonkamer met parketvloer heeft openslaande tuindeuren en een doorgang naar de moderne keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur. Typering: De Gerechtigheidslaan is een rustige straat in Scharn, op korte afstand van de basisschool en de internationale school. Er zijn meerdere supermarkten in de nabijheid en ook zijn er vele horecazaken voor een kop koffie, lunch en het avondeten. Na een korte wandeling staat u bij de Groene Loper en het treinstation is, net als het historische centrum, goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een kelder van circa 8,03 x 1,79 meter, met een plafondhoogte van circa 1,86 meter. Begane grond: De meer dan 5 meter lange hal (circa 7,5 m2) heeft een circa 2,70 meter hoog plafond en mooie, donkere tegelvloer. Verder ziet u in de hal een mooie, klassieke trap en een hoge, lichte lambrisering. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer (circa 8,08 x 3,99) is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Vanaf de bank kijkt u naar de straat en bij het eetgedeelte, groot genoeg voor een 6-persoonstafel, is een grote pui met openslaande tuindeuren geplaatst. De lichte parketvloer, die bij verschillende interieurstijlen past, ligt ook in de keuken. Aan de achterzijde is de keuken (circa 2,47 x 2,03) met veel lichtinval en een deur naar de tuin. De moderne wandopstelling met natuursteen blad heeft grote lades, hoge bovenkasten en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op een paar stappen van de keukendeur staat een stenen berging (circa 3,03 x 1,50) en in de tuin staat een houten berging met een buitenmaat van circa 2,65 x 2,65 meter. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is fraai ingedeeld met twee terrassen en een gazon, waar nu een groot speeltoestel staat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Het merendeel van de plafonds is circa 2,65 meter hoog en op de vloer ligt laminaat. Slaapkamer I (circa 3,99 x 3,02 met inbouwkast en wastafel bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 4,09 x 3,98) met erker en slaapkamer III (circa 2,74 x 2,05). De badkamer (circa 2,05 x 1,72) heeft, net als de slaapkamer, een kunststof kozijn met draai-/kiepramen en HR++ glas. Kleine, grijze wandtegels vormen een mooie combinatie met de douche, wastafel, het wandcloset en de vaste kasten. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een portaal, die toegang geeft tot een ruime slaapkamer en een berging. In de berging (circa 6,19 x 2,77) met dakraam ziet u vaste kasten, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom). Slaapkamer IV (circa 6,19 x 3,38) met dakkapel en vaste kasten is de grootste slaapkamer in huis, die nu als logeer- en werkkamer in gebruik is. Er ligt, net als op de rest van deze verdieping, laminaat op de vloer. Algemeen: Bouwjaar: 1937 Perceeloppervlakte: 137 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 506 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom) Kunststof kozijnen met HR++ glas Dakkapel met een hardhouten kozijn, voorzien van HR++ glas Schoorsteen en nokvorsten zijn gerenoveerd in 2024 Vier slaapkamers Energielabel: C Asbest: eternietplaten als dakbeschot Aanvaarding: mei 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.