Hazendanslaan 76215 JA MaastrichtDousberg-Hazendans

Verrassend ruim en instapklaar woonhuis met uitstraling en karakter! Dit unieke object is gelegen aan de Hazendanslaan 7 in de jonge Maastrichtse woonwijk "Hazendans" en beschikt over een royale living, luxe open keuken, 4 slaapkamers, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval waardoor de woning een warme, comfortabele uitstraling heeft. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over alle benodigde voorzieningen en veel privacy. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, het recreatiegebied "De Dousberg" , de directe nabijheid van diverse winkelcentra, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Ruimtelijke ontvangsthal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de living en de garage. Het toilet is deels betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje. Riante, lichtovergoten living met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een luxe keukeninstallatie in een hoek opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat met 4 zones, vaatwasser en een koelkast. De living beschikt verder over een sfeervol eetgedeelte en een ruime zithoek. De garage (ca. 20m²) is voorzien van een kantelpoort en geeft tevens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond (m.u.v. toilet en garage) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en de stookruimte. De slaapkamers (resp. ca. 16, 12, 9 en 9m²) zijn deels voorzien van laminaat, deels voorzien van tegels. Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) met ligbad, douche, wandcloset en een wastafel. Het geheel is netjes afgewerkt en beschikt over mechanische ventilatie. Stookruimte met de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit, huur & bouwjaar 2016) en de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de zolder te bereiken. Onder de trap naar de zolder is nog een praktische trapkast gelegen bereikbaar via een van de slaapkamers. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt men de multifunctionele ruimte van de 2e verdieping (woonoppervlakte bedraagt ca. 29m²). Onder het dakschuin bestaat voldoende mogelijkheid voor het creëren van opbergvakken. Tuin: Achtertuin georiënteerd op het noorden met 2 terrassen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - 4 slaapkamers; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - CV- ketel (merk: Nefit, huur & bouwjaar 2016); - De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem; - De woning geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan de achterzijde; - Inpandige garage aanwezig; - Diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving; - Voorzien van dak- en spouwisolatie met energielabel B; - Parkeren op eigen oprit en in de directe omgeving; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Het betreffende woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de jonge wijk "Hazendans" aan de westrand van Maastricht. Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een Health-center en een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum "Brusselsepoort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert de Hazendans voordelen en comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het platteland.