Mathijs Heugenstraat 136227 AV MaastrichtHeer

Ontdek deze charmante geschakelde woning in de zeer gewilde wijk ‘’Heer’’, waar comfort en stijl samenkomen. De woning is ruim van opzet, beschikt over een luxe Miele-keuken met compleet hoogwaardige apparatuur, een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een terrasoverkapping. Laat u verrassen door de kwaliteit en de royale ruimte van deze woning! Bent u al enthousiast over deze charmante woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Ubachsberg om een bezichtiging te plannen! Algemeen: • Bouwjaar: 1939 • Inhoud woning: circa 644 m³ • Gebruiksoppervlakte woning: circa 164 m² • Overige inpandige ruimte: circa 11 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 22 m² • Externe bergruimte: circa 31 m² • Perceeloppervlakte: 289 m² • Vraagprijs: € 525.000 k.k. • Aanvaarding: In overleg • Energielabel: D De begane grond en kelder: Via de entreehal, met een toiletruimte voorzien van een automatisch spoelend, zwevend toilet en fonteintje met automatische kraan, heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Via de woonkamer is de kelder en de moderne keuken te bereiken. De kelder is in gebruik voor provisie en de witgoedautomaten. De keuken betreft een Miele keuken die is uitgerust met een inductiekookplaat (4-pits tevens te verbinden tot 2 platen), heteluchtoven (met magnetron), stoomoven, afwasmachine (op hoogte), afzuigkap, wasemkap en gootsteen. De ruime woonkamer is betegeld en voorzien van airconditioning en haard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre/tuinkamer en de aangrenzend gelegen tuin met overkapping. Tuin: De achtertuin is voorzien van een ruim terras met overkapping en een garage. Het geheel is sfeervol aangelegd. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de ruime garage (7,00 m x 4,00 m), die is voorzien van elektra, gas, water, airco en smeerput. Verder is er een tuinschuur aanwezig. De eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. Op de overloop zijn inbouwkasten aanwezig, waarachter o.a. de wasmachine en droger staan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 16 m² en ca. 7 m² (inclusief inbouwkasten). De grote slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, vrijstaand bad en heeft een oppervlakte van ca. 11,35 m². De tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12 m² en ca. 15 m². Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Voorzieningen en installaties: • Elektriciteit: meterkast • Wateraansluiting: aanwezig • Gasaansluiting: aanwezig • Riolering: aanwezig • TV aansluiting: aanwezig • Internet: aanwezig • Kozijnen: deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing • Rolluiken: de kleine slaapkamers op de eerste verdieping is voorzien van een rolluik • Isolatie: deels dakisolatie, dubbel glas (deels HR++) • Energielabel: D • Centrale verwarming: middels Cv-combi ketel, Nefit Excellent, bouwjaar ca. 2004 • Warm watervoorziening: middels Cv-ketel Ligging: Het woonhuis is gelegen op een zeer gunstige locatie nabij diverse uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen waaronder (winkels, openbaar vervoer en scholen). Verder is het oude stadscentrum, het MUMC+ en de UM per fiets goed bereikbaar. De woning is daarnaast ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Luik, Eindhoven en Aken. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heer sectie A, nummers 6173, ter grootte van 289 m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.