Oboolruwe 166218 EC MaastrichtMalberg

Modern afgewerkte en instapklare eengezinswoning met aanbouw, 3 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, afgewerkte 4e slaapkamer op de tweede verdieping met ruime dakkapel en een onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin. Deze woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Kelder: De woning beschikt over een kelder welke geschikt is voor opslag. Verder is hier een wasmachine- en droger aansluiting. Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang, meterkast en betegelde toiletruimte (2023) voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een ruime aanbouw waar tevens de keuken is gerealiseerd. Via twee openslaande deuren heeft men optimaal tuincontact. De leefkeuken beschikt over een witte hoekopstelling met lades onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat (5 pits gasfornuis), vaatwasser, elektrische oven, magnetron, afzuigkap (schouw) en spoelunit met een één-greeps mengkraan. De lichtkoepel in het dak zorgt voor extra lichtinval. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De grote slapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De moderne badkamer (circa 2020) beschikt over een inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede etage: Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale zolderkamer. Deze kamer heeft veel lichtinval door de aanwezigheid van een grote dakkapel voorzien van ingebouwde airconditioning. Verder is er veel bergruimte. Op deze verdieping staat de CV installatie opgesteld (Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2022, huur, € 45,11 per maand). Tuin: In de voormalige berging is momenteel een salon gerealiseerd. Deze ruimte keurig netjes afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van verwarming. Verder is hier een wastafel met warm en koud water aanwezig. De kleine achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin beschikt over een ruime terrasoverkapping. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen: De gehele woning is in uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan waardoor de woning modern afgewerkt is en instapklaar is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van en deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas. Alle ramen alsmede de Energielabel: De woning heeft een energielabel B Aanvaarding: Op korte termijn Bijzonderheden: • Instapklaar • Woonkamer met ruime aanbouw en openslaande deuren • Royale keuken met hoekopstelling voorzien van apparatuur • 3 ruime slaapkamers op eerste verdieping • Badkamer met inloopdouche en badkamermeubel • afgewerkte zolderkamer voorzien van royale dakkapel • Onderhoudsvrije achtertuin met terrasoverkapping • Airconditioning, rolluiken en kunststof kozijnen met isolerend glas Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.