Porthoslaan 856213 CP MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verrassend ruime, geheel gerenoveerde vrijstaand geschakelde woning in het prachtige Biesland. Deze woning is geschakeld via de voormalige garage met de buren. Dankzij de grote uit- en aanbouw aan de achterzijde zijn er op de begane grond een royale woonkamer, gezellige eetkeuken, bijkeuken en een speelkamer/kantoor (met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer). De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Onder het schuine dak is een royale bergzolder. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin, op het westen, biedt volop privacy. Typering: De Porthoslaan is een zijstraat van de D’Artagnanlaan in het geliefde Biesland. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via het Anjoupad loopt of fietst u zo de Tongerseweg op. Met diverse scholen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuur in de nabijheid woont u op een fantastische plek in Maastricht. Het MUMC+ en het MECC bevinden zich op circa 5 kilometer afstand. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van dit fantastische huis. In de hal (circa 2,70 x 1,27) ziet u de meterkast, garderobe en het in lichte kleuren uitgevoerde gastentoilet. De pvc-vloer met mooi houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar op een groot deel van de begane grond. De woonkamer (circa 7,95 x 5,05) is een sfeervolle leefruimte met een open haard, grote schuifpui en prachtig uitzicht naar de tuin. Het gebruik van rustige kleuren zorgt voor een woonkamer die een aangename rust uitstraling. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. In de uitgebouwde vernieuwde keuken (bwj. 2021) (circa 4,09 x 4,08) wordt niet alleen gekookt, maar ook gegeten en het gezin komt hier gezellig samen. De ruimte is slim ingedeeld, met een vaste bank die een geheel vormt met het L-vormige kook-/ en spoelgedeelte. Een fraaie kastenwand biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur van Miele en Bosch is ingebouwd. De aangrenzende bijkeuken (circa 3,48 x 3,83) biedt onder andere ruimte aan de recent vernieuwde HR-ketel (Atag, 2024, huur) en de wasapparatuur. In het verlengde van de bijkeuken is een speelkamer (mogelijk kantoor) van circa 16,5 m2. Deze ruimte heeft, net als de bijkeuken, een directe toegang tot de tuin. De achtertuin op het westen is, net als de voortuin en oprit, in 2014 opnieuw aangelegd. Het grote terras in de achtertuin biedt volop zon, net als het tweede terras in de hoek van de tuin. De erfafscheiding is begroeid met groenblijvende klimop en er is een grote mate van privacy in de tuin, omdat er geen directe achterburen zijn. Op de oprit en naast het huis in de tuin zijn twee houten tuinbergingen aanwezig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is fraai verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Muren en plafonds zijn gestuct en op deze verdieping ligt laminaat. Via het brede raam op plafondhoogte valt, via de slaapkamer aan de achterzijde, veel licht naar binnen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,71 x 1,93) en slaapkamer II (circa 3,69 x 2,69), die beiden als kinderkamer zijn ingericht. Slaapkamer III (circa 5,51 x 3,08) met een dakkapel, airco en vaste kastenwand bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer (circa 3,71 x 1,67) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een spiegelkast. Stucwerk is gecombineerd met grote witte tegels. Zolder: Middels een vlizotrap is de zolder met een nokhoogte van circa 1,83 meter bereikbaar. Algemeen: Bouwjaar: 1970, laatste renovatie in 2021 Perceeloppervlakte: 368m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 580 m3 Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2024, huur), een houtkachel en airco-units Hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas (deels HR++) 17 zonnepanelen, geplaatst in 2018 Dak- en spouwmuurisolatie Drie slaapkamers en een speelkamer/kantoorruimte (mogelijkheid 4e slaapkamer) De tuin en oprit zijn in 2014 opnieuw aangelegd Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.