Rechtstraat 466221 EK MaastrichtWyck

Op een toplocatie in de Rechtstraat in hartje Wyck bieden wij dit unieke, monumentale woon- winkelpand van in totaal 162m² aan met een stadsterras van 25m². Het pand biedt geweldige, diverse mogelijkheden: boven wonen/onder werken, danwel boven wonen en de commerciële ruimte verhuren (reële huuropbrengst EUR 1.400) of zelfs het creëren van 2 aparte woningen (2 en 1 slaapkamer) met daarbij een commerciële/kantoorruimte aan de straatkant. Momenteel is het pand ingedeeld als volgt: een lichtrijke, commerciële ruimte van 83m² met een gewelfde opslagkelder bevindt zich op de begane grond, ideaal voor bijv. retail, kantoor of een galerij. Een sfeervol 2 slaapkamer appartement van 79m² is gelegen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van een heerlijk terras van +- 25m² en een achterhuis dat kan dienen als 3e slaapkamer of kantoor. De Rechtstraat is gelegen in het gezellige en hippe stadsdeel Wyck met speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Begane grond U komt binnen in de hal met toegang tot de bedrijfsruimte op de begane grond en de trapopgang naar het bovengelegen appartement. De bedrijfsruimte (VVO 83m²) geniet van veel lichtinval door de grote lichtkoepels. De ruimte bestaat uit een etalage met vitrinekasten aan de voorzijde en een winkel of workshop ruimte aan de achterzijde. Uiteraard kan deze ook gebruikt worden als een atelier of dergelijke. Tevens is de bedrijfsruimte uitgerust met een toilet én een praktisch keukenblok. Eerste verdieping De trapopgang in de hal geeft toegang tot het appartement op de eerste en tweede verdieping. De trapopgang is voorzien van een deur waardoor het appartement en de bedrijfsruimte prima af te scheiden zijn. U komt uit in de leefruimte bestaande uit de woonkamer en open keuken met aansluitend de eetkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een charmante uitstraling door de grote raampartijen, houten balken en de authentieke marmeren haard. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, vaatwasser, oven, 4 pits gasfornuis en een afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte in de kastjes en lades. Middels de eetkamer krijgt u via openslaande deuren toegang tot het op het westen gelegen, zonnige terras van ca. 25m². Een unieke buitenruimte in het hartje van de stad! Wanneer u het terras op loopt ziet u direct het idyllische achterhuis welke op dit moment ingericht is als logeer- en werkkamer. Deze kamer is ca. 12m² groot. Ideaal wanneer u gasten heeft of u vaak vanuit huis werkt! Tweede verdieping De open trap in de keuken brengt u op de tweede verdieping. Hier krijgt u toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 14m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde van een Velux raam. Dit zorgt in beide kamers voor ruim voldoende lichtinval! Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. Op de overloop is tevens nog een separaat toilet met fonteintje gelegen. Zolder De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de praktische zolder. Momenteel wordt deze gebruikt als witgoedruimte en bevindt zich hier de cv-installatie. Souterrain De gewelfde kelder is bereikbaar via de bedrijfsruimte en biedt voldoende bergruimte. Bijzonderheden - Het pand komt per 31 juli leeg; - Betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; - Vrijgesteld van energielabel; - Momenteel is de bedrijfsruimte leeg; - Ideale ligging in hartje Wyck; - Royaal en zonnig terras; - De eerste verdieping is uitgerust met een eiken parketvloer; - De begane grond en tweede verdieping zijn uitgerust met een laminaatvloer (m.u.v. de natte ruimtes); - Uniek, multifunctioneel achterhuis. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.