Sancerrelaan 276213 GJ MaastrichtCampagne

Deze goed onderhouden woning in de rustige villawijk Campagne biedt een perfecte uitvalsbasis voor wie opzoek is naar een rustige, centrale leefomgeving. De woning is verassend ruim en voorzien van drie slaapkamers én twee badkamers. De garage, zolder én souterrain bieden veel bergruimte en daarnaast zorgen de oprit en achterom voor goede toegankelijkheid. Ideaal! U woont op korte afstand van het natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve én op circa 3 kilometer fietsen van het Vrijthof. INDELING Begane grond U komt binnen in de ontvangsthal met garderobe en toilet. Via de hal krijgt u toegang tot het souterrain, de garage en uiteraard de leefruimte. Zodra u de woonkamer binnenstapt wordt u verrast door de aangename open ruimte en de hoeveelheid lichtinval. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde en hebben middels de grote raampartij en schuifpui een mooi uitzicht op de groene tuin. Tevens is er hier voldoende ruimte voor een werkplek, leeshoek of een speelhoek voor de (klein)kinderen. De in 2013 volledig gerenoveerde SieMatic keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, vaatwasser en inbouw- koelkast en vriezer. De stijlvolle kastenwand biedt veel bergruimte en hier bevindt zich ook een witgoedaansluiting. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een sfeervolle haard. Via de hal bereikt u de garage met elektrische sectionaalpoort. De garage is ca. 21 m² en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Ook hier is een witgoedaansluiting. Eerste verdieping De houten trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De velux ramen zorgen er ook op deze verdieping voor dat er veel lichtinval is. De riante master bedroom van ca. 23m² is voorzien van extra raampartijen en is daardoor een heerlijke lichte kamer. Deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De twee overige kamers zijn beide ca. 10m² groot waarvan de slaapkamer aan de achterzijde uitkijkt op het vrolijke groen dak. Deze verdieping is voorzien van liefst twee badkamers waarvan de grootste met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet en de tweede badkamer eveneens met douche, toilet en wastafel. Twee badkamers zijn natuurlijk ideaal voor een gezin maar ook wanneer er gasten komen logeren. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met een inbouw kastenwand. Op de overloop is tevens een praktische muurkast gerealiseerd. Souterrain Via de trap in de ontvangsthal is het souterrain te bereiken. Hier zijn twee verschillende ruimtes welke ideaal zijn als opslagruimte maar ook een hobbyruimte of werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Zolder Via een luik op de eerste verdieping is middels de vlizotrap de bergzolder met cv-installatie te bereiken. Exterieur De schuifpui in de eetkamer en een openslaande deur in de keuken geven toegang tot de groene tuin van ca. 115m². De tuin is voorzien van een royaal terras met een overkapping met inbouwspots en infraroodverwarming. In de tuin is er een prachtige vijver en zijn er verschillende zitjes in de achter- én voortuin waardoor u altijd een rustig en privacy rijk plekje kunt opzoeken. Tevens is er een praktische achterom met buitenberging. Kortom de perfecte woning voor degene die opzoek is naar ruimte en rust. Bijzonderheden - ruime en goed onderhouden woning; - goed geïsoleerde woning; - verrassend veel bergruimte; - voorzien van 8 zonnepanelen in eigendom; - parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en extra parkeergelegen op het erfje voor de woning; - recent is er een groen dak gecreëerd op het plat dak van de keuken, dit zorgt dit alleen voor een fraai uitzicht maar zorgt ook nog voor extra isolatie; schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.