Sint Martinusstraat 56223 AS MaastrichtBorgharen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Unieke kans: instapklare starterswoning in Borgharen. Wonen buiten de stad, omringd door natuur en met de binnenstad van Maastricht in de nabijheid. In het mooie Borgharen staat deze goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, een nette, lichte badkamer en een keuken met inbouwapparatuur. De achtertuin met berging en achterom biedt genoeg ruimte om buiten te zitten en kinderen kunnen er spelen. Of kiezen ze voor het grote speelveld met speeltoestellen om de hoek? Typering: Borgharen, bekend vanwege het gelijknamige kasteel en de ligging aan de Maas, is een rustige plek om te wonen. Het natuurgebied Maasvallei is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en kanoën door de prachtige natuur. Er is een goede busverbinding met het treinstation en er zijn concrete plannen om een fietsbrug over de Maas aan te leggen, waardoor er een snelle fietsverbinding met het historische centrum ontstaat. Begane grond: De ruime hal (circa 3,18 x 1,55) is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset, de meterkast, trapopgang en een trapkast. De laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond en het lichte schilderwerk maakt de hal optisch nog groter. Vanuit de hal loopt u de keuken (circa 2,67 x 2,97) in, met een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de woonkamer. De keukenopstelling met houtlook blad en achterwand biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven en een vaatwasser. Er is gekozen voor gerenommeerde merken als Bosch en Neff, wat zorgt voor vele uren kook- en bakplezier. De lichte woonkamer (circa 6,01 x 3,75/3,24) met openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie afwerking van de muren, het plafond en de vloer. Hier kunt u al snel de meubels neerzetten, met het zitgedeelte aan de voorzijde en de eettafel aan de achterzijde. Of kiest u voor een andere indeling? Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het noordoosten. De gehele tuin is bestraat, waardoor er weinig onderhoud nodig is. Een tafel met stoelen en een loungeset kunnen hier prima staan, waardoor u buiten kunt borrelen en eten. De stenen berging (circa 3,01 x 2,01) biedt ruimte aan de fietsen en er is een poort naar de steeg, die uitsluitend toegankelijk is voor de bewoner(s). De beplanting in de voortuin zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. Eerste verdieping: Deze instapklare woning heeft drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, keurig afgewerkt. Slaapkamer I (circa 3,52 x 3.23) is de perfecte master bedroom en de naastgelegen slaapkamer II is circa 2,98 x 2,73 groot. In deze kamer hangt de HR-ketel (Bosch 30 HR Combi ketel, huur). Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,75 x 2,38) met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is, net als de rest van de woning, vernieuwd. Het grote raam zorgt voor lichtinval en grote, lichte wandtegels maken de badkamer optisch groter. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een spiegel en een open kast Algemeen: Bouwjaar: 1964, recentelijk gemoderniseerd Perceeloppervlakte: 133 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 76 m2, inhoud circa 258 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch 30 HR Combi ketel, ca. 2007, huur) Er is vloerverwarming aanwezig op de badkamer Energielabel: C Aanvaarding: op korte termijn mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.