Sint Rochusweg 56212 EH MaastrichtVillapark

Bijzonder fraaie onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met grote raampartijen, prachtig blijvend vrij uitzicht op Fort Sint Pieter, verrassend ruime onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy en goede bezonning, 4 slaapkamers en inpandige garage, gelegen op zeer goede woonstand (Sint Pieter). Het ontwerp: Deze villa is in 1953 gebouwd naar ontwerp van architect Claessens in de stijl van het Nieuwe Bouwen. De oorspronkelijke kenmerken van het ontwerp zijn behouden, waaronder het kleurgebruik aan de binnen- en buitenzijde. Met grote, authentieke ramen wordt de villa overgoten met natuurlijk licht, waarbij het verrassend ruime interieur een speelse indeling biedt. Het pand is ontworpen op een module van 86 cm, overgenomen van het modulorsysteem van Le Corbusier. Architect Claessens heeft daarnaast de windrichtingen als uitgangspunt genomen voor de indeling van de gevels. Onder andere vanwege de architectuurhistorische waarden is de villa gewaardeerd als dominant bouwwerk. Waardevolle elementen zijn het portiek, de trap, stalen ramen, stalen erker, het balkon, de balkonpui en het glasstenen venster. Deze villa is in meerdere architectuur boeken gepubliceerd: kopieën uit onder andere de "De Stijl Gids Nederland" hebben wij toegevoegd aan deze presentatie (na de plattegronden). Sint Pieter staat bekend als een van de meest geliefde wijken in Maastricht. Winkelvoorzieningen, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuurgebied Sint-Pietersberg, het Jekerdal en het historisch centrum zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aachen en Luik zijn snel bereikbaar. De Sint Rochusweg bereikt u als u via de Luikerweg richting Fort Sint Pieter rijdt en linksaf de Mosasaurusweg in rijdt. Opvallend is dat nagenoeg alle woningen in dit deel van Sint Pieter witte buitengevels hebben, wat zorgt voor een wijk met een unieke sfeer. INDELING: Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van houten parketvloer): Fraaie overdekte entree. Hal met toegang tot woonkamer, keuken en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Speels ingedeelde woonkamer ca. 60 m2 met mooie trapopgang, grote ramen en stalen erker. Het uitzicht vanuit de erker op de tuin en rustige straat met in de verte Fort Sint Pieter is van grote klasse. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot het terras op het zuidwesten. De open keuken is voorzien van een grote raampartij en grotendeels authentieke keukeninrichting. In de hoek van de eetkamer is een mooie trap naar souterrain. Verrassend is het zitje bij de trap (halve etage), van waaruit u via openslaande deuren het andere deel van de tuin kunt bereiken. Souterrain: De grootste ruimte in het souterrain is de garage 785 x 285, waar een extra werkruimte/slaapkamer zou kunnen worden gerealiseerd. Verder is er een bijkeuken 366 x 301 met opstelling geiser (huur), stortbak, aanrecht, aansluiting wasmachine en droger (waar waskoker uitkomt vanuit 1ste verdieping) en uitzicht op de tuin. Tot slot is er een provisieruimte 235 x 102, wijnkelder 235 x 177 en een berging 293 x 194 met opstelling hete luchtverwarming (huur, ca. € 82,00 p.m. tot medio januari 2029) en toegang tot ruime kruipruimte die voor berging wordt gebruikt. Eerste verdieping: Ruime lichte overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Ouderslaapkamer 428 x 360 met toegang tot badkamer en dakterras 587 x 227 op het zuiden. Slaapkamer II: 311 x 228 met deur naar dakterras 587 x 227 op het zuiden. Slaapkamer III: 359 x ca. 289 heeft een deur naar het balkon op het westen met magnifiek uitzicht richting de Sebastianenweg en een van de flanken van de Sint-Pietersberg met het Fort Sint Pieter. Slaapkamer IV: 359 x 311 met muurkast en grote ramen. Moderne badkamer 360 x 171 met een douche, een wastafel met hardstenen blad en een aparte toiletruimte met wandcloset. Tuin: De tuin is verrassend ruim en onder architectuur ontworpen door Jacques Janssen. Het concept van een open tuin aan de straatzijde en een woontuin met goede bezonning. Hoge hagen zorgen voor privacy in de woontuin en op de terrassen, die aan de zuidoost- en zuidkant gesitueerd zijn. De oprit bij het huis biedt plek voor 2 auto's. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.