van Merodestraat 166223 CM MaastrichtBorgharen

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. OPEN HUIS: GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA, U ONTVANGT TOEGANG TOT DIVERSE DOCUMENTEN IN HET MOVE ACCOUNT. In Borgharen (Maastricht) staat deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, extra ruime garage, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden (perceel: 316 m²). Deze kluswoning, met een groen energielabel C, in een groene omgeving Borgharen moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth. Omgeving Het kerkdorp Borgharen, met ongeveer 1.700 inwoners, straalt de charme uit van een schilderachtig dorp aan de Maas. Het dorp is genoemd naar het indrukwekkende kasteel Borgharen, een middeleeuws bouwwerk aan de rivier de Maas. Het kasteel, samen met de kasteelhoeve, pachthoeve en tuinen, vormt samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten. In het dorpscentrum bevinden zich daarnaast een huisartsenpraktijk, een basisschool, een gemeenschapshuis en een bloeiend verenigingsleven. Voeg daarbij het natuurschoon van het recent voltooide "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Borgharen biedt een heerlijk woon- en leefklimaat. De winkelvoorzieningen van Limmel, Bunde en Maastricht liggen op korte afstand, binnen een straal van 2 tot 5 km, en zijn snel bereikbaar per auto, fiets en bus. Het centrum van Maastricht is eenvoudig en snel te bereiken via de nieuwe stadstraverse, met aansluitingen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken). In de nabijgelegen Beatrixhaven bevindt zich een Park en Ride, vanwaar u elk kwartier per bus naar het centrum van Maastricht kunt reizen. Bovendien is er een treinstation met verbindingen naar Eindhoven, Heerlen en Maastricht. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een entreehal met toilet en meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje, raampartij en radiator. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een airco en een open keuken (2019). De gehele woning is v.v. van rolluiken, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetgedeelte en een zitgedeelte met haard. Aan de achterzijde van de living is de open keuken gelegen. De open keuken is voorzien van diverse inbouw apparaten. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer (eerst serre). Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage (MET verwarming) met elektrische poort die vanuit de oprit of via de tuin van de woning te bereiken is. Dit biedt extra gemak voor het parkeren van uw voertuig of het opslaan van spullen/klussen. De achtertuin is ruim en gesitueerd op het zuiden, hierdoor kunt u in de ochtend, middag en avond heerlijk genieten van de zon na bijvoorbeeld een werkdag. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie prima slaapkamers (1 slaapkamer v.v. airco), de badkamer (2015) en een opslagruimte en witgoedaansluitingen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met wasbak, toilet, radiator. Eveneens raampartij en ventilatie. Uiteraard zijn er rolluiken op de gehele eerste verdieping. Tweede verdieping (zolder) Met een kleine aanpassing is hier een vierde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin of als extra werkkamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als opslagruimte. Deze ruimte beschikt over een cv-installatie en opslagruimte. De cv-ketel is eigendom, geïnstalleerd voor 1998. Kelder Via een vaste trap te bereiken kelder, momenteel in gebruik als opslag. Hier zijn de toegangen tot de kruipruimte woonkamer en keuken. Aanvullende informatie • Een gebruikersoppervlakte van 87 m². • 3 slaapkamers (4 mogelijk) • Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gevelisolatie. • Energielabel C • v.v. rolluiken • Diepe achtertuin op het zuiden • Eigen oprit en ruime garage (sectionale poort!) De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.