Veldspaatstraat 256216 BM MaastrichtPottenberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Verrassend ruime (213m² woonoppervlakte) twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle L-vormige living, 6 slaapkamers, vaste trap naar tweede verdieping en een souterrain met eigen ingang, geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen en leidt naar een vrijstaande garage. De woning is rustig gelegen aan de rand van de wijk Pottenberg op een riant perceel van 595 m2. (Modernisering is wenselijk). Indeling: Souterrain: Middels de trap vanuit de hal bereikt men het souterrain, die in meerdere ruimtes is opgedeeld. Hier bevindt zich ook de verwarmingsketel (1991), de 115 liter boiler (2012) en de wasmachineaansluiting als ook een bergruimte of entree voor een eventueel kantoor/praktijk aan huis. Het souterrain is ook bereikbaar middels de buitentrap die aan de zijkant van de woning gelegen is. De extra leefruimte met voldoende daglichttoetreding kan worden gebruikt als: speelkamer, gym of thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn eindeloos. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruimtelijke hal vindt men aan de rechterzijde het toilet en de meterkast. Aan de linkerzijde is de trap die leidt naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. Vanuit de hal heeft men toegang tot de ruime L-vormige living (40m²) die door de grote raampartijen heel licht en open aanvoelt. De living, geheel voorzien van vloerbedekking, beschikt ook over een open haard en een grote kastenwand met doorgeefluikkast tussen living en keuken. De gehele kastenwand kan verwijderd worden dit biedt dan directe toegang tot de keuken. De betegelde keuken dient gemoderniseerd te worden en beschikt nu over een gasfornuis met afzuigkap. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot de achtertuin. De grote tuin is gelegen op het Zuiden en biedt door de begroeiing/bomen véél privacy met schaduwrijke plekken. De tuin is ideaal voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon lekker ontspannen in uw eigen groene oase. Er is een aangelegd terras maar ook voldoende ruimte voor speeltoestellen en zelfs het aanleggen van een moestuin behoort tot de mogelijkheden. De vrijstaande garage met kantelpoort biedt niet alleen plaats voor uw auto, maar ook voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en meer. Eerste verdieping: Middels de trap bereikt men de overloop, hier bevinden zich 4 van de 6 slaapkamers, de badkamer en een afgesloten vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (7m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, slaapkamer 2 (13m²) met balkon tevens gelegen aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin op het zuiden. Slaapkamer 3 (18m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 (8m²) met openslaande deuren naar het balkon, is gelegen aan voorzijde/zijkant van de woning. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafel, wandmeubel en spiegelkast. De eerste verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking en de badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 2 extra slaapkamers alsook een aparte bergruimte. Slaapkamer 5 (11m²) met grote raampartij is voorzien van een wastafel met betegelde achterwand en extra bergruimten onder de schuine dakwanden. Slaapkamer 6 (4m²) met schrotenplafond en dakraam is ook voorzien van een wastafel met betegelde achterwand en spiegelkastje. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking. Extra informatie: - De woning beschikt over 6 slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen. - Volledig souterrain met daglicht voor meerdere doeleinden geschikt. - De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Vrijstaande garage met kantelpoort. - Royale tuin gelegen op het zonnige zuiden. - Eigen oprit voor meerdere voertuigen. - Modernisering is wenselijk. - Verwarming geschiedt middels c.v. ketel (eigendom; bj. 1991) en vloerverwarming in de badkamer. - Warm water wordt verkregen middels 115 liter boiler (eigendom; bj. 2012). - Definitief energielabel E. Aanvullende informatie: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Pottenberg in een rustige, kindvriendelijke straat in de nabijheid van de winkelcentra de "Brusselse poort" en Belfort voor alle dagelijkse boodschappen. Tevens op loopafstand bevinden zich een huisartsenpraktijk, apotheek, scholen kinderopvang en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht is goed bereikbaar op enkele minuten. Uitvalswegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed en snel bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.