Veldwezeltstraat 74-A6215 JC MaastrichtDousberg-Hazendans

Dit unieke pand in de wijk Hazendans, direct aan de rand van de golfbaan Maastricht, heeft volledig vrij uitzicht vanuit de woonkamer/voorzijde met in alle woonruimtes veel lichtinval. De gehele bovenverdieping, zijnde groot luxe appartement, biedt o.a. een woonkamer met open keukeneiland, een bijkeuken, 5 slaapkamers waarvan 2 met eigen bad en/of douche en een separate badkamer met bad, douche en toilet. Er is een ruim separate toilet in de hal en een groot balkon op het zuiden. De benedenverdieping van het pand biedt u middels de hal met eigen ingang aan de straatzijde toegang tot 2 grote (bedrijfs)multifunctionele ruimten voorzien van elektrische overheadpoorten. Voorts bevinden zich op de begane grond 2 aparte grote ruimtes met diverse kamers, elk met eigen toegangsdeur én geheel eigen voorzieningen zoals toilet/badkamer/cv/keukenblok (mogelijkheid tot verhuur als zelfstandige bedrijfsruimten). Verder is er een separate ruime garage aan de achterzijde van het pand. Diverse voorzieningen waaronder een basisschool, sporthal, golfbaan, winkelcentrum en bushalte, gratis parkeervoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Kortom, het ideale pand op een goede locatie om te wonen en werken én mogelijkheid tot verhuur van separate bedrijfsruimten. Begane grond: Entree met meterkasten en trapopgang naar de bovenwoning. Hal met plaatsing van een cv-ketel en toegang tot de straat en de aan de achterzijde gelegen, deels overdekte oprit. Vanuit de hal is er toegang tot een kantoorruimte/bergruimte van ca. 15 m2 en de werkplaats/magazijn van ca. 60 m2 v.v. 2 elektrische overheadpoorten. Tussenportaal met toiletruimte v.v. fonteintje. 2e werkplaats/magazijn van ca. 66 m2 v.v. elektrische overheadpoort, toegangsdeur naar de oprit en toegang tot appartement 1 middels een dubbele deur. Ruimte 1: Entree (via oprit) met toiletruimte en badkamer v.v. vaste wastafel en douche. Woonkamer met open keuken van ca. 41 m2. De keuken is v.v. een kookeiland met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast , vaatwasser en gootsteen. Cv/wasruimte met aansluiting voor was apparatuur en plaatsing van een cv-ketel. Slaapkamer van ca. 13 m2. Ruimte 2: Entree (aan straatzijde) met toiletruimte. Woonkamer met open keuken van ca. 29 m2 met trapberging, alwaar de meterkast is geplaats. De keuken bevat een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, gootsteen en koelkast met los vriesvak. Trapopgang naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamer van ca. 14 m2 en 11 m2, de cv/wasruimte en de badkamer v.v. een vaste wastafel en douche. 1e verdieping: (Bovenwoning 74-B) Overloop met toegang tot het balkon en de toiletruimte v.v. een vaste wastafel. Slaapkamer 1 van ca. 26 m2 v.v. een vaste wastafel en open badkamer met een douche. Slaapkamer 2 van ca. 22 m2 v.v. een vaste wastafel. Slaapkamer 3 van ca. 21 m2 v.v. een vaste wastafel. Badkamer van ca. 8 m2 v.v. een vaste wastafel in meubel, toilet, ligbad en douchecabine. Woonkamer met open keuken van in totaal ca. 89 m2. De keuken bestaat uit een kookeiland en kastenwand v.v. een gootsteen, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron en een losstaande RVS Amerikaanse koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heeft u veel lichtinval en een vrij uitzicht over de golfbaan. Tevens is er middels de openslaande deuren toegang tot het, op het Zuiden gelegen balkon van ca. 49 m2. Bijkeuken van ca. 7 m2 is v.v. een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, gootsteen, plaatsing cv-ketel en aansluiting voor was apparatuur. Een kleine hal biedt vervolgens toegang tot slaapkamer 4 van ca. 21 m2, welke voorzien is van een ligbad , garderobekast en open badkamer v.v. een vaste wastafel en inloopdouche. Vanuit de kleine hal is er ook toegang tot slaapkamer 5/kantoorruimte van ca. 13 m2. De gehele 1e verdieping is v.v. vloerverwarming. Exterieur: Aan de achterzijde van het pand is een ruime, deels overdekte oprit gelegen welke toegang biedt tot de bedrijfsruimten en plaats biedt om meerdere voertuigen te parkeren. Tevens is hier een separaat gelegen garage/berging gelegen. Bijzonderheden: Het pand bestaat uit 2 huisnummers: 74-A en 74-B. Het pand is v.v. onderhoudsvrije aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De bestemming betreft "Bedrijventerrein". Het pand is v.v. 4 cv-ketels: Nefit Topline, 2008, eigendom (bedrijfsgedeelte), Nefit Ecomline, 2008, eigendom (bovenwoning), Nefit Smartline, 2008, eigendom (elk appartement een eigen cv-ketel). De elektrische installatie bestaat uit meerdere meterkasten incl. slimme meters en krachtstroom. De woning is v.v. dakisolatie en gevelisolatie (polystyreen). Tevens is de woning v.v. een camerasysteem. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.