Veulenerbank 36213 JW MaastrichtWolder

Deze goed onderhouden tussenwoning met energielabel A biedt onder andere een royale woon-/eetkamer met open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en fijne tuin aan de achterzijde. Met een ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt is dit de ideale woning voor gezinnen. LIGGING Deze woonwijk ligt aan de rand van Maastricht en grenst aan België. Wolder is een kindvriendelijke wijk met een schitterend natuur- en wandelgebied in de directe omgeving. Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, sport en recreatie, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand. De wijk kent een goede bereikbaarheid en heeft goede verbindingen. De binnenstad van Maastricht is goed bereikbaar en ligt op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 (eigendom). • Voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen, waarbij zowel sprake is van dubbele beglazing als van HR++ glas; het toiletraam heeft enkel glas. • Dak- en muurisolatie. • Rolluiken op diverse plaatsen voor extra comfort en veiligheid. • Moderne voordeur geplaatst in april 2023. • Alarminstallatie voor extra veiligheid. • Cv-ketel in huur (opstelplaats in bijkeuken). Huurcontract gaat over op de koper. • Houten berging in de tuin, ideaal voor extra opslagruimte. • Gashaard in de woonkamer voor extra sfeer en warmte. • Eetkamer, gesitueerd in de voormalige garage, biedt extra leefruimte. INDELING BEGANE GROND Mooie ruime hal, waarbij het plafond tot in de nok van het dak doorloopt, met toegang tot de garderobe, bergkast, meterkast en luxe afgewerkt toilet met fonteintje. De van oorsprong inpandige garage is omgebouwd tot een sfeervolle eetkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woon-/eetkamer met open keuken, sfeervolle gashaard, grote ramen en veel lichtinval. Vanuit het zitgedeelte heb je mooi zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De half open moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combioven, combi-stoomoven, inductiekookplaat (met lichte beschadiging, functioneert perfect), afzuigkap, vaatwasser en afgewerkt met een composiet werkblad. Bijkeuken met tegelvloer, cv-opstelling, wasmachine en droger aansluiting. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via een deur en openslaande tuindeuren. Geniet van het gemak en de flexibiliteit om de tuin te betreden vanuit twee verschillende kamers, ideaal voor het dagelijks gebruik. 1E VERDIEPING Rechte open trap naar de ruime overloop met aansluitend toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van een kleine dakkapel. In de tweede slaapkamer bevindt zich het toegangsluik tot de vliering en de derde slaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douche. Een Velux raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aansluitend achter de badkamer is een ruime berging waarin de omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit is opgesteld. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2E VERDIEPING Bereikbaar via een van de slaapkamers, biedt extra bergruimte op de vliering. TUIN/BUITENSITUATIE Oprit met ruimte voor twee auto's. De beklinkerde achtertuin met een achterom is geheel omsloten, voorzien van borders en houten tuinberging met overkapping. Voorzien van elektrische buitenzonwering op de begane grond ideaal voor het creëren van schaduwrijke plekken tijdens zonnige dagen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel extra's en een fijne ligging? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.