Ds L Touwenlaan 48754 BS MakkumMakkum

Een groot pand met woonbestemming, de afgelopen tijd in gebruik geweest als opslagruimte maar ook uitermate geschikt om te verbouwen tot een grote bovenwoning met dakterras gecombineerd met hobbyruimte op de begane grond. Of verbouw het tot bijvoorbeeld 3 woningen, zelfs dat is goed mogelijk. Eigenlijk volop kansen met dit sfeervolle pand! De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 219 m² en het pand is binnen het beschermde dorpsgezicht van Makkum gelegen op totaal 124 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Het pand grond is nu verdeeld is 2 verschillende hobbyruimtes, te weten huisnummers 4 en 4a. Huisnummer 4: Deze ruimte betreft een gedeelte van de begane grond en omvat alles op de verdiepingen (ook boven huisnummer 4a). De begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 77,5 m² en is onder meer v.v. een eenvoudig toilet. Via een trap is de 1e verdieping bereikbaar, deze verdieping heeft een oppervlakte van ruim 100 m² (met een minimaal hoogte van ± 1.50 meter). De zolder is te bereiken via een losse trap en heeft een oppervlakte van circa 36,5 m² (rekening houdend met een hoogte van minimaal ± 1.50 m). Verder beschikt nummer 4 over eigen aansluitingen op gas, water en elektra. Huisnummer 4a Deze hobbyruimte (circa 40 m²) bevindt zich op de begane grond en heeft een eigen aansluiting op het water en elektra. Algemeen Het niet geïsoleerde pand heeft deels een staalconstructie en deels een houten constructie met grotendeels houten gevels. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout en op het met hout beschoten dak liggen geprofileerde metalen dakplaten. Het gehele perceel is bebouwd. Bestemming: Dit object heeft de woonbestemming en valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Makkum, het gehele perceel is aangeduid als bouwvlak. In het bestemmingsplan staat echter de opmerking dat het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal mag bedragen. Derhalve is toestemming (via een omgevingsvergunning) van de gemeente Súdwest-Fryslân nodig om dit object te verbouwen tot woning. De gemeente ondersteunt echter plaatselijke initiatieven ten aanzien van binnenstedelijke ontwikkelingen (transformatie van beeldbepalende gebouwen of inbreidingslocaties), waardoor de verwachting is dat de gemeente mee zal willen werken aan de realisatie van een woning. Verder heeft de gemeente zich in principe positief uitgesproken over de plannen om dit pand te verbouwen tot een drietal 2-kamerappartementen. Bekijk ook de digitale presentatie (o.a. virtuele 360graden tour en video) en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit ruime pand met vele mogelijkheden. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.