Shomonstraat 146269 GD MargratenMargraten

Geen zin om te klussen of gewoonweg niet handig dan wel geen tijd hiervoor? Dan is deze royale en met recht te noemen instapklare woning met vier slaapkamers bij uitstek ideaal. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt doch op korte afstand van voorzieningen, verbindingswegen en basisschool is dit een fraaie en uitstekend onderhouden gezinswoning. Begane grond: Entreehal naar modern toilet met fontein, meterkast, bergkast en trapopgang. Sfeervolle L-vormige woonkamer (37 m2) met grote raampartij aan de voorzijde voor optimaal lichtinval en openslaande tuindeuren naar het terras. Via open verbinding gelegen ruime keuken met rechte opstelling v.v. alle gemak waaronder koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gascomfort en rvs-afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken (18 m2) is aan de ene kant de praktische bijkeuken (4,5 m2) gelegen met aanrecht v.v. wasbak en witgoedaansluitingen en aan de andere kant een berging (6 m2) welke tevens toegang biedt tot de oprit. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een uniforme plavuizen vloer met vloerverwarming.  De achtertuin is geheel omsloten door groen, kindvriendelijk ingericht en voorziet in een extra berging (4,5 m2), knusse overkapping en een tuinhuis (6,5m2).  Eerste verdieping: Via overloop bereikbare slaapkamers (resp. 13 m2, 12 m2 en 9 m2), walk-in-closet en de ruime en moderne badkamer (6 m2) geoutilleerd met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop naar de aan het begin van dit jaar verbouwd verdieping welke is omgetoverd tot prima afgewerkte en volwaardige slaapkamer (20 m2) v.v. dakkapel, inbouwkasten en een tweetal bergzolders alwaar tevens de cv-installatie is gesitueerd. Tevens is deze verdieping v.v. airconditioning. Annvullende informatie: - instap klaar met ruim bemeten leefruimtes - v.v. houten en kunststof kozijnen geheel met isolerende beglazing - vloerisolatie aangebracht in 2024 - dakisolatie (zadeldak) aangebracht in 2024 - dakisolatie (platdak) aangebracht in 2021 - cv-ketel (HR, eigendom) geïnstalleerd in 2024 - airconditioning geïnstalleerd in 2024 - vloerverwarming v.v. op gehele begane grond en badkamer - gehele zolderverdieping met dakkapel vernieuwd in 2024 - bovenverdiepingen v.v. rolluiken (deels elektrisch) - woonkamerraam v.v. zonnescherm