Vlaskuilseweg 86105 CP Maria HoopMaria Hoop

**ZEER MOOI AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING** **EXTRA KAMER ACHTERZIJDE, EVT. VOOR THUISWERK OF GELIJKVLOERS WONEN** **MET GROTE, ZEER DIEPE GARAGE/ WERKPLAATS** **UITZICHT OP HET BOS AAN DE VOORZIJDE** **VANAF VERDIEPING VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE** Fraai, vrijstaand en rustig wonen aan de bosrand? Kijk dan eens extra goed naar deze werkelijk zeer mooi afgewerkte vrijstaande woning aan de Vlaskuilseweg 8 in Maria Hoop. Hier komen rust en ruimte samen. Aan de voorzijde kijk je uit over de bosrand van de uitgestrekte bosgebieden rondom Maria Hoop en in de tuin is het vanuit de schitterende overkapping met buitenkeuken heerlijk buiten vertoeven, bij goed en minder goed weer. Aan deze goed onderhouden woning zijn de afgelopen jaren veel zaken verneiuwd en vervangen. De royale garage/werkplaats (ca. 57 m²) is perfect voor hobby, stalling of werk. Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een extra kamer, ideaal als kantoor, speelkamer of wellicht een begane grond slaapkamer, waarmee deze woning gemakkelijk gelijkvloers en levensloopbestendig te maken is. Geniet van een hoogwaardige afwerking in elk detail, omringd door fraaie natuur en de unieke ligging direct aan de bosrand. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en ruimte, met de charme van een groene omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING BEGANE GROND -- Entree met toilet en electra en gas meterkast gescheiden (9 groepen, alarminstallatie en aansluiting zonnepanelen) -- gezellige en fijn huiselijke woonkamer (ca. 7,15 m x 3,85 m) met een houtkachel (ter overname), airco (2022) en mooie afwerkdetails, zoals boekenkasten en een goed tuincontact en vrij zicht op het bos aan de voorzijde -- luxe separate keuken in landelijke stijl, compleet uitgevoerd met een inductie kookplaat (2022), een oven, een afzuigkap en een koelkast (2018) — Kajuit portaal met diverse opbergmogelijkheden -- bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Vaillant HR 2023, in eigendom) -- grote aangebouwde kamer aan de achterzijde (ca. 15 m²), te gebruiken als kantoor, thuiswerkruimte of wellicht als gelijkvloerse slaapkamer (in de bijkeuken is relatief eenvoudig een badkamer te realiseren) -- de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming -- EERSTE VERDIEPING -- Luxe met lambriseringen afgewerkte trapopgang -- twee grote slaapkamers, respectievelijk gelegen aan de voor- en achterzijde waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco (2022) en beiden ca. 14 m² groot -- royale derde slaapkamer van ca. 13 m², gesitueerd aan de achterzijde -- keurige en compleet met een douche, een wastafel met ombouw en natuurlijk een toilet uitgevoerde badkamer -- TWEEDE VERDIEPING -- Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap -- geïsoleerd en verwarmd, voorzien van Velux dakraam, betonnen dek -- nokhoogte ca. 1,95 m -- BUITENOM -- Schitterend overdekt terras (ca. 23 m²) aan de achterzijde van de woning met een luxe buitenkeuken met afzuigkap en terras verwarming (BBQ, kookplaat en plafond ventilator ter overname) een geïsoleerde vloer en dak met een uit op de tuin van circa 35 meter diep -- zeer royale en diepe garage/ werkplaats (ca. 17,50 m x 3,45 m, vernieuwd dak in 2022) met een elektrische sectionaalpoort, voldoende ruimte voor drie auto's, ideaal voor hobby -- mooi aangelegde en keurig verzorgde tuin -- houten tuinhuis (ca. 12 m²) -- ALGEMEEN - PRACHTIG GELEGEN VRIJSTAANDE WONING - RUIME INDELING MET DRIE GROTE SLAAPKAMERS - MET EEN AANBOUW OP DE BEGANE GROND - GOEDE THUISWERKMOGELIJKHEDEN - DIEPE GARAGE/ WERKPLAATS, IDEAAL VOOR HOBBYISTEN - TOT IN DETAIL GOED EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAI OVERDEKT TERRAS MET BUITENKEUKEN - 10 STUKS ZONNEPANELEN EN AIRCO - RUSTIGE LIGGING MET UITZICHT OP HET BOS - VOORZIENINGEN IN O.A. DUITSLAND SNEL BEREIKBAAR GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.