Wilmenweg 286447 AX MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

PRACHTIGE LIGGING met huisweide en grote garage! Op toplocatie aan de geliefde Wilmenweg gelegen karakteristieke en uitgebouwde (BG en 1e verd.) twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een ruime woonkamer/woonkeuken (ca. 71m²), vijf slaapkamers en een royaal perceel (ca. 1455m²). Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 8m²). Via andere ingang te bereiken hobby-bar ruimte (va. 25m²) met een plavuizen vloer, bar (ter overname) en verwarming. Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit (keien bestrating) met toegangspoort, geschikt voor het stallen van meerdere auto's. Daarnaast kunnen ook twee auto's naast elkaar gestald worden. Entree, hal, meterkast (modern). Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 46m²) met een leistenen vloer, haardpartij en schuifpui naar het overdekt terras. Royale uitgebouwde woonkeuken (ca. 25m²) met een comfortabel eetgedeelte en keukenopstelling met onder ander een apothekers-carrouselkast, granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens) te weten: een inductie-kookplaat (2022), wasemkap, oven (2021), koel-vrieskast en vaatwasser. Bijkeuken (ca. 5,5m²) met de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit, eigendom, ca. 2019). Riante vrij gelegen garage (ca. 47m²!!) met spoelbak en ruime vliering. Prachtig vrij gelegen tuin (zuid-west) met onder ander: een overdekt terras, gazon en huisweide. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8,5m²), slaap-hobbykamer 2 (ca. 5m²), slaapkamer 3 (ca. 10m²). slaapkamer 4 (ca. 16m²) met balkon. Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 6,5m²) met inloop(regen)douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, wandradiator, inbouwspots/boxen en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 5 (ca. 23m²). Bijzonderheden: Deze fraaie karakteristieke woning is bijzonder mooi gelegen en heeft via de tuin/huisweide een mooi uitzicht over de groene omgeving. Dit object heeft een fraaie karakteristieke uitstraling en is zowel op de begane grond als eerste verdieping uitgebouwd. Dit heeft onder meer geleid tot een woonkamer/woonkeuken (van ca. 71m²!) en vijf slaapkamers. De ruime garage biedt veel hobbymogelijkheden om wonen met werken te combineren. Het perceel (ca. 1455m²) met huisweide biedt ook meerdere gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld het houden van kleinvee). De kozijnen zijn nagenoeg geheel hardhout en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De spouw is deels geïsoleerd (uitbouw). Ook is er krachtstroom aanwezig. Kortom: een buitenkans om riant te wonen op een prachtige plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.