De Binnenplaats 354194 AV MeterenMeteren - De Plantage

Deze ruime en keurige ééngezinswoning (2016) is gelegen binnen De Vesting in nieuwbouwwijk De Plantage. De woning beschikt over goede voorzieningen, een berging, tuin en handige achterom. De comfortabele woning is op een mooie locatie binnen het stijlvolle en autoluwe plandeel gelegen op een perceel van 125 m² eigen grond. Een goed onderhouden huis waar je zo in kunt en dat zeker niet alleen voor starters geschikt is. Algemeen Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in het sfeervolle plandeel De Vesting binnen nieuwbouwwijk De Plantage gelegen op loopafstand van het ‘Kindcentrum’ en in directe nabijheid van meerdere speeltuinen. Indeling Begane grond. De hal vormt een representatieve en royale toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en een grote bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2016). Verder is hier het toilet dat voorzien is van een fonteintje en dat neutraal is uitgevoerd en fris betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en gemêleerd witte wandtegel. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingedeeld met een keurige keukeninrichting, een hoekopstelling in een lichte kleur met een kunststof aanrechtblad in een antraciet kleurstelling en met gevarieerde bergruimte (kasten en lades). De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Er is veel daglicht op het aanrecht en een vriendelijk zicht in de straat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer die tuingericht is en circa 25 m² groot. In de woonkamer bevindt zich een grote bergkast onder de trapopgang en er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer verkrijgt veel daglicht en biedt een vriendelijk zicht op de tuin door de grote glazen pui. De gehele begane grond, hal, keuken en woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met gevelramen die zicht bieden op de achtertuin en achtergelegen parkeerplaats. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer hebben beide een elektrisch bedienbaar screen aan het gevelraam. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur met regendouche en handdouche, een tweede toilet en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en gemêleerd witte wandtegel. Tweede verdieping. Grote zolder met een gevelraam in de topgevel, bergruimte achter knieschotten, witgoedaansluiting en opstelplaats van de ventilatie unit. Deze tweede verdieping biedt goede mogelijkheden voor extra (slaap)kamers of een prachtige ruimte voor hobby’s of om te sporten. De zolder is groot genoeg en via een vaste trap bereikbaar maar telt niet mee als woonoppervlak omdat er nu onvoldoende (< 0,50 m²) daglicht is. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. Buitensituatie De achtertuin, die voldoende privacy biedt, is op het noorden georiënteerd en aangelegd als een groot terras met duurzaam straatwerk. In de achtertuin staat een praktische berging met elektra aansluiting en een water aansluiting. De berging is een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Vanuit de achtertuin is er een (poort) achterom naar achtergelegen openbaar terrein met parkeerplaatsen voor personenauto’s. Maar ook aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid in vakken langs de openbare weg. Bijzonderheden Bouwjaar 2016 en energielabel A. De woning is keurig onderhouden en goed afgewerkt. De grote raampartijen met karakteristieke kaders, het metselwerk en de topgevel met dwarskap geven deze woning een uniek karakter. Geldermalsen en NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen, terwijl er op loopafstand een fraai Kindcentrum is gerealiseerd. Voor kleine kinderen is de ligging ook helemaal fantastisch met een speeltuintje in directe nabijheid. Het ‘gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte’ is niet meegeteld bij het woonoppervlak. De zolder is groot genoeg en via een vaste trap bereikbaar maar de zolder telt formeel niet mee als woonoppervlak omdat er nu onvoldoende (< 0,50 m²) daglicht is. Bruto inhoud woning circa 434 m³ Bruto inhoud berging circa 34 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 152 m² (drie niveaus) Bruto vloeroppervlak berging circa 11 m² Gebruiksoppervlak wonen 90 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 33 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte 7 m² Leuk hoor!