Americaanseweg 1085964 PB MeterikVerspreide huizen Meterik

Landelijk gelegen vrijstaande woning met inpandig bereikbare garages en kantoorruimte, een loods en een groot perceel! Deze woning is in 1963 gebouwd op een perceel van 4.900 m2 en nadien nog uitgebouwd. De inhoud van de woning en de garages bedraagt 1.569 m3, het woonoppervlakte bedraagt 170 m2 en de overige inpandige ruimte 179 m2. De achter de woning gelegen loods heeft een oppervlakte van 228 m2. Energielabel B uit 2024, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie zijn aanwezig. De hoofdzakelijk kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er liefst 72 zonnepanelen en nog 10 zonnecollectoren aanwezig. Het gedeelte van het perceel waarop de gebouwen zijn gelegen heeft een Woonbestemming. Het overige gedeelte heeft bestemming Agrarisch. Door de ligging op een hoek, grenst dit grote perceel aan 2 wegen. De mogelijkheid is aanwezig om -in overleg met de gemeente en het doorlopen van de procedure- het gedeelte van het perceel dat is gelegen aan de Speulhofsbaan te splitsen naar 1 of 2 ruime bouwkavels (bijvoorbeeld 2 van circa 900 m2). Indien u op zoek bent naar een landelijk gelegen woning met garages, loods en veel mogelijkheden, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond woongedeelte: Entree in de voorgevel. Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken (ca. 14 m2). Deze is voorzien van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de centraal in de woning gelegen keuken is er aan linkerzijde toegang tot de proviandkelder, de badkamer en het achterportaal met toegang tot de bijkeuken, tot de toiletruimte en tot de buitenruimte. De geheel betegelde badkamer (5 m2) is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de praktische bijkeuken (7 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de boiler (Nefit / 2003). Aan de rechterzijde van de keuken bevinden zich de woonruimten: de eetkamer (12 m2), de woonkamer (16 m2) en de tuinkamer (22 m2). Deze ruimtes -alle voorzien van vloerverwarming- staan middels togen in open verbinding met elkaar zodat er een aangenaam ruimtelijk geheel is ontstaan. De diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de ruime overkapping (24 m2) met gezellige buitenhaard aan de zijkant van de woning. Begane grond garages/werkplaatsen gedeelte: Bereikbaar vanuit de tuinkamer. Kantoorruimte (18 m2). Toegang tot tussenruimte / bergruimte (35 m2). Hier is een extra toiletruimte gesitueerd voorzien van staand toilet, urinoir en een uitstortgootsteen. Verder is er toegang naar buiten middels een loopdeur aan de ene zijde en een elektrische rolpoort aan de andere zijde. De garages/werkplaatsen bevinden zich aan de achterkant van de woning en zijn buitenom ook goed bereikbaar, door een ontsluitingsweg op eigen terrein naar de Americaanseweg. Het totale oppervlakte van deze garages / werkplaatsen bedraagt ca. 144 m2, verdeeld over 3 ruimtes. Krachtstroom en een autolift zijn aanwezig en een van de ruimtes heeft een extra hoge toegangspoort (schuifdeuren) voor grotere voertuigen en objecten. Eerste verdieping woongedeelte: Overloop met unit airconditioning. Vier fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m2, 12 m2, 11 m2 en 11 m2, alle voorzien van rolluiken. 1 slaapkamer tevens van een inbouwkast en 1 slaapkamer van een muurkast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via een manluik. Bijgebouw: Loods van ca. 228 m2, ook met een extra hoge toegangspoort voor grotere voertuigen en objecten. In de loods bevindt zich de technische ruimte, met de omvormers van de 72 zonnepanelen, de Nefit HR CV ketel (2022), en de automatisch aangestuurde hout / pellet kachel. De ketel en de kachel verzorgen samen de centrale verwarming van de woning en de garages/werkplaatsen. De installatie wordt geheel aangestuurd door een Siemens PLC (Programmable Logic Controller) en kan te allen tijde naar wens aangepast worden. In de loods bevindt zich ook de tank voor de warmteopslag, met een inhoud van 3.000 liter. Algemeen: De voortuin is aangelegd met gazon en volwassen beplanting. De 2 opritten aan linkerzijde en rechterzijde van de woning bieden toegang tot respectievelijk de loods en de garages/werkplaatsen. Beide zijn elektrisch afsluitbaar met een poort. Het terrein aan de achterzijde van de woning -tussen de woning, de loods en de garages/werkplaatsen- is beklinkerd. Het overige gedeelte van het perceel is aangelegd met gazon en omheind met deels hagen en deels hekwerk. Een grondwaterput voor beregening is aanwezig. Het stuk van het perceel dat grenst aan de Speulhofsbaan leent zich goed om af te splitsen naar 1 of 2 ruime bouwkavels (bijvoorbeeld 2 van circa 900 m2). Nu rust hier nog een agrarische bestemming op. In overleg met de gemeente kan de procedure worden doorlopen om dit te wijzigen naar een Woonbestemming. Onder het zadeldak van het woonhuis bevinden zich eternietplaten (check, klopt dat?). Ook de golfplaten daken van de loods en de garages/werkplaatsen zijn asbesthoudend. Energiezuinig: door de aanwezig isolatie, de 72 zonnepanelen (2019), de 10 zonnecollectoren (2004), en de slimme CV installatie zijn de energielasten aangenaam laag. Sinds 2022 is er een gastank van 2.800 liter geplaatst achter op het perceel, en de gasaansluiting in de woning afgekoppeld. De gastank wordt 1 x per jaar gevuld (kosten ca. € 1.200,-). De spouwmuren van het woonhuis zijn in 2024 na-geïsoleerd. Bijzonderheden: - Gelegen in het buitengebied op groot perceel van 4.900 m2. - Ca. 170 m2 woonoppervlakte. - Ca. 200 m2 aan werkplaats, garage en kantoorruimte. - Vrijstaande loods van ca. 230 m2. - Diverse energiebesparende maatregelen (energielabel B uit 2024, 72 zonnepanelen).