Jacob Catsstraat 84332 VK MiddelburgNieuw Middelburg

Wat een heerlijk sfeervol huis, deze eengezinswoning aan de Jacob Catsstraat 8 in Middelburg! De charme uit de bouwperiode is met veel zorg en liefde teruggebracht en gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. Mede hierdoor is een vrijwel instapklaar woonhuis ontstaan. De locatie is rustig, terwijl het centrum van Middelburg op een paar fietsminuutjes afstand is gesitueerd. Verder zijn scholen en winkels volop aanwezig en wandel je zo het bolwerk op. De kenmerkende mansardekap is geïsoleerd en boven zijn de wanden ook geïsoleerd. Ook is er dubbele HR beglazing aangebracht en beschikt het huis hiermee over een energielabel C en lage energielasten. Met 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een topsfeer is dit een heerlijk woonhuis in Middelburg. Begane grond: De Jacob Catsstraat is een gezellig straatje, met een bijna dorps karakter. Je kunt je auto prima kwijt. De voortuin is vergroot door aankoop van extra vierkante meters perceel van de gemeente. De voortuin zorgt voor een groene buffer tussen het huis en de straat en beschikt over een jong gebouwde houten berging voor de fietsen. Het schilderwerk van de voorgevel is net uitgevoerd en zorgen voor een verzorgde entree van het huis. De hal geeft direct het karakter weer van het huis. Volop sfeer dus! Er is ruimte voor een uitgebreide, moderne groepenkast. Veder vind je hier de trapopgang met daaronder een super handige, op maat gemaakte schoenenkast en het vernieuwde toilet. Er is toegang tot de gezellige woonkamer waar je, mede door de diepe voortuin, veel privacy geniet. De afwerking is strak en helemaal van nu, maar wel met respect voor het huis. Er is een open keuken, welke is voorzien van een strakke en moderne opstelling. Uiteraard is de inbouwapparatuur aanwezig en heb je veel kastruimte tot je beschikking. Het werkblad is een massief, betonnen blad dat tegen een stootje kan een een heel eigen karakter geeft aan de keuken. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en garandeert hierdoor een plekje in de zon. De tuin is voorzien van een fraaie aanleg met borders en een terras aan de achterzijde. Er is ruimte voor de tweede berging, super handig voor extra bergruimte. Er is een splinternieuwe veranda met een gezellig vlonder-terras, grenzend aan en over de gehele breedte van de achtergevel van het huis. Er is een loopdeur vanuit de keuken en een schuifpui vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de overloop. Wat hier opvalt is dat met een vakkundige blik met de aanwezige ruimte is omgegaan. Zo is optimaal gebruik gemaakt van de schuine delen in de Franse kap en vindt alles zijn plekje. De overloop beschikt over een vaste kast met hierin de aansluitingen voor het witgoed en de cv installatie. De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit HR combitoestel uit 2019. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich 2 (kinder-)slaapkamers. Ook hier is speels en erg sfeervol omgegaan met de ruimte. Zo is onder andere van een bergkast een trapje gemaakt naar een bedje in een hoogslaper en is erin de andere slaapkamer een bedstee gecreëerd. In het midden bevindt zich de moderne, vrijwel nieuwe badkamer die voorziet in strak design. Er is een ruime inloopdouche, een tweede toilet en en een waskom met meubel. Aan de achterzijde van het huis is de ouderslaapkamer gesitueerd. De balken en de hoogte in de kap benadrukken de ruimte en er is toegang tot het bergzoldertje in de nok van de kap. Er is een vaste kastenwand die doorloopt tot in de schuine delen van de kap en hierdoor veel bergruimte genereert.