Roerdomp 583641 TK MijdrechtTwistvlied-Wickelhof

Een verrassend ruime tussenwoning met moderne badkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin op het zuidoosten. Deze ideale gezinswoning is gelegen op een goede locatie in de populaire en groene wijk Twistvlied. Algemeen De woning, gebouwd in 1982, is in de periode tussen 2020 en 2023 door de bewoners voorzien van airconditioning in de vier slaapkamers en is het dubbel glas vervangen door HR++ glas. Aan de achterzijde is een brede kunststof dakkapel welke is voorzien van HR++ glas, horren en rolluiken. In 2023 is de badkamer geheel vernieuwd. Bovendien is er met 13 zonnepanelen (geplaatst in 2020) al vooruitgedacht op duurzaam wonen in de toekomst! Wij nemen u graag mee voor een rondje door de woning. Begane grond Via de strak aangelegde voortuin bereiken we de entree van de woning. We komen binnen in de uitgebouwde hal met meterkast en garderobe. Het grote aanwezige hoekraam zorgt voor een goede daglichtinval. Vanuit de hal krijgen we toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer (ca. 27,4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek. Aan de achterzijde is een open keuken in hoekopstelling geplaatst. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het brede raam zorgt voor voldoende daglicht op uw aanrechtblad en heeft een mooi zicht op de tuin. Vanuit de keuken komt u in de tussenhal met toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein. Ook vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een extra provisiekast en de deur naar de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping vinden we een ruime overloop met twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale ouderslaapkamer met garderobekamer bestond voorheen uit twee kamers. Indien gewenst kan dit op een eenvoudige wijze naar de originele staat worden teruggebracht. De tweede kamer heeft een brede kunststof dakkapel (geplaatst in 2023) voorzien van HR++ glas, horren en rolluiken. Beide slaapkamers hebben airconditioning met temperatuurregelaar. De moderne lichte badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, een wandcloset en een elektrische handdoekenradiator. Ventilatie geschiedt op mechanische wijze. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Vanaf de overloop hebben we toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime waskamer met dakraam aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben rolluiken en een airconditioning met temperatuurregelaar waardoor u in de warme zomermaanden deze ruimtes fijn koel kunt houden. Zolderverdieping Een vaste trap brengt ons naar de zolderverdieping. Hier vindt u de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit Trendline – 2015). De zolderverdieping is vanwege de hoogte ca. 1.85m. niet meegerekend als zijnde woonoppervlakte. Toch heeft deze verdieping aan de voorzijde twee dakramen en aan de achterzijde één dakraam waardoor het mogelijk is om hier een leuke hobby- of speelkamer te creëren. De zolderetage heeft een afmeting van ca. 4.86 m x 1.47 m, dus dat is toch zo’n 7 m² te benutten ruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating en een pergola met een harmonica schaduwdoek. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om na een lange werkdag heerlijk te kunnen genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met aangebouwde overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. Naast de berging bevindt zich een poort welke toegang geeft tot het achtergelegen, gemeenschappelijke pad. Bijzonderheden • De woning beschikt over een geregistreerd energielabel C (geldig tot 18-11-2030). Na de registratie van dit label zijn alle ramen vervangen voor HR++ glas. De mogelijkheid bestaat dat het werkelijke energielabel inmiddels een B label is. • 13 zonnepanelen (geplaatst in 2020). • Vloerverwarming begane grond. • Evohome zoneregeling met thermostatische radiatorafsluiters. • PVC-vloer begane grond en slaapkamer achterzijde eerste verdieping. • Airconditioning met temperatuurregelaar in alle slaapkamers (2020 en 2023). • Kunststof dakkapel aan achterzijde vervangen (2023). • Gehele woning voorzien van rolluiken. • Waterontharder (2023) aanwezig. Ligging Binnen Mijdrecht is de ligging ten opzichte van vele voorzieningen goed te noemen. De woning is gelegen in de wijk Twistvlied en op korte afstand gelegen van basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportverenigingen. Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met al haar voorzieningen is op nog geen 5 minuten fietsafstand. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ligging in de wijk. In het weekend kunt u heerlijk fietsen door het Groene Hart of varen op de Vinkeveense Plassen. De naastgelegen plaatsen Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn goed bereikbaar. Dankzij de Provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) zijn er snelle verbindingen naar onder meer Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Hierdoor heeft Mijdrecht een zeer centrale ligging in de Randstad. Waarom zou u hier niet willen wonen? Kom snel kijken! Plan vandaag nog een bezichtiging met een van onze makelaars. Uw nieuwe adres? Roerdomp 58 in Mijdrecht.