Doelenstraat 423271 TA MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Fraaie hoekwoning met stenen berging op een perceel van 210m², rustig gelegen en met weids polderuitzicht aan de achterzijde. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer met moderne half open keuken, 2 slaapkamers, nette badkamer met ligbad en heerlijke tuin met vrij uitzicht over het akkerlandschap. Bovendien ligt de woning in de geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groen voorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Enthousiast? Wij laten met veel plezier de woning zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Door de hoekligging van de woning is door het zijraam extra lichtinval. Daarnaast biedt de woonkamer plek voor een eettafel en gezellige zithoek. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde is de keuken gelegen, deze is afgewerkt met lichtkleurige houtlook werkblad en crèmekleurige keukenkasten. Er is de volgende inbouwapparatuur aanwezig namelijk een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Ook is hier de wasmachine geplaatst. Via een deur loop je zo overdekt de tuin in via de glazen overkapping. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang naar de vlizozolder met extra opbergruimte, badkamer en beide slaapkamers. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen, deze is voorzien van een dakraam en vloerbedekking. De 2e slaapkamer heeft extra opbergruimte en een nette laminaatvloer. In beide slaapkamers blijven de kledingkasten achter. De badkamer is afgewerkt met gemêleerde lichtgrijze vloer- en wandtegels. Daarnaast is er een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een radiator. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt door de vrije ligging veel privacy. Er is een royaal terras voor diverse lounge mogelijkheden, maar ook nog mogelijkheid om beplanting aan de tuin toe te voegen. Het uitzicht aan de achterzijde maakt deze woning uniek! De sfeervolle tuinverlichting maakt de tuin helemaal compleet. De ingebouwde stenen berging biedt voldoende ruimte voor fietsen of tuingereedschap. Hier is ook de cv-ketel en de droger geplaatst. Vanuit de zijingang is er toegang naar de achtertuin. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte: 65m² - Perceelgrootte: 210m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Intergas, 2022 - Dubbele beglazing - De gehele inboedel zal achterblijven (m.u.v. 2 schilderijen in de woonkamer) - Sfeervolle tuinverlichting - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM