Frederik van Eedenstraat 213271 TB MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Op een goede locatie, in de kindvriendelijke woonwijk staat deze fraaie en goed onderhouden gezinswoning met een stenen berging en tuin op het zonnige zuiden op totaal 129m² eigen grond. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en een L-vormige open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan 1 zolderkamer, nette badkamer met douchecabine, op zolder is ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er een zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen en houten berging. Mijnsheerenland beschikt over diverse voorzieningen zoals een warme bakker, slager, drogist, supermarkt en twee basisscholen. Deze liggen allen op loopafstand van de woning. Mijnsheerenland kent daarnaast diverse sport- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Rotterdam is binnen 15 autominuten te bereiken. Kortom, een heerlijk huis in een prettige woonomgeving. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, maak hiervoor een verblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal die toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met genoeg plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. Verder beschikt de ruimte over een handige trapkast voor opslag van voorraad en schoonmaakartikelen. De vloer is uitgerust met een PVC vloer, die doorloopt in de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een losse koel-vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak met direct heet water via een close-in boiler, en een combi-oven. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad met lichtgrijze keukenkastjes. Vanuit de hal aan de achterzijde is er toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, deur naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang naar de slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, de kleding kast wordt ter overname aangeboden. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van een handmatig of elektrisch rolluik en een laminaat vloer. De nette badkamer is gewerkt met wandtegels gecombineerd met een PCV-vloer, en daarnaast ingericht met een douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de cv-installatie en de wasmachine- & drogeropstelling. Ook is er een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan beide kanten biedt deze extra opbergruimte voor zaken zoals koffers of kerstdecoraties. De vierde slaapkamer is uitgerust met een dakraam voorzien van zonwering en handige knieschotten voor extra bergruimte. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en biedt het hele jaar door een zonovergoten plek om heerlijk te ontspannen. Deze is ingericht met sierlijke bestrating, plantenborders met volgroeide beplanting, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin vind je een handige stenen berging met een houten uitbouw, perfect voor het stallen van een scooter of motor. In de berging is genoeg plaats voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlakte: 100m² - Perceelgrootte: 129m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Nefit, ±2010 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Zowel handmatige als elektrische rolluiken aanwezig - Elektrische boiler aanwezig in keuken - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM