Hertoglaan 33271 TL MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Prachtige moderne 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 176m² woonoppervlakte, eigen oprit en royale zonnige achtertuin. Gebouwd in 2018, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel, luxe en duurzaam wonen. De woning heeft een riante woonkamer met open leef keuken, openslaande deuren naar de 18 meter diepe achtertuin en 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dit is de ideale plek voor gezinnen of een ieder die van ruimte en rust houdt. De woning ligt in het geliefde “Hofwijk” dat gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik. Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in een ruime entree met meterkast, trapopgang en een stijlvol toilet met fonteintje. De woonkamer biedt een zee van ruimte met aan de voorzijde het hart van de living: de open keuken. De keuken is ingericht met een ingebouwde kastenwand met koel-vriescombinatie, oven en combi-oven. Het kook en spoeleiland geeft de ruimte aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, ingebouwde plafondafzuigkap, vaatwasser en de kokend waterkraan. Daarnaast is er veel opbergruimte in de ladekasten en in de handige diepe trapkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale eethoek, perfect voor gezellige familiediners. Aan de achterzijde van de woonkamer is de ruime zithoek, die dankzij de dubbele openslaande deuren direct toegang geeft tot de fraai aangelegde groene achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de luxe badkamer en een separaattoilet. De slaapkamers zijn allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De moderne badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met moderne waskommen en een verlichte spiegel. Daarnaast is er voor extra privacy een apart toiletruimte met fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot de technische ruimte waar de cv-ketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine en droger staan opgesteld. Daarnaast is er een handige berging en een vierde, riante slaapkamer met veel lichtinval door twee grote dakramen. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafel, ideaal voor een tiener- of logeerkamer. TUIN De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is een waar paradijs. Geniet van de heerlijke overkapping direct aan de woning, uitgerust met zonnescherm voor schaduw op warme dagen. Er zijn twee terrassen waar u gezellig kunt zitten en achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping om heerlijk lang te tafelen of te barbecueën. De tuin heeft een groene uitstraling dankzij het kunstgras en de prachtige beplante borders. De houten berging met achterom biedt voldoende ruimte voor fietsen. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor de auto op het eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: 176 m² - Perceelgrootte: 254 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas (2018) - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - 16 zonnepanelen - Airco aanwezig in woonkamer, master bedroom en zolderkamer - Alle raambekleding blijft achter - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM