Laan van Moerkerken 283271 AK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Leuke en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, gelegen in een rustige wijk nabij de Binnenmaas. Ontdek deze instap klare gezinswoning, met een fijne woonkamer met open keuken en spoeleiland en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamer, een riante badkamer en wasruimte gesitueerd. Daarnaast is er een vaste trap naar een bergzolder. De woning heeft een heerlijke brede achtertuin met berging (11m2), zijtuin met eigen oprit en ruime voortuin voor extra privacy. Daarnaast is de woning voorzien van vloer-,spouw, en dakisolatie en zijn er maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig. De locatie is ideaal: nabij het dorpshart van Mijnsheerenland met alle dagelijkse voorzieningen, maar toch gelegen in de luwte en rust van de Laan van Moerkerken. Het park en strandje van Mijnsheerenland met de tennis-, padel- en watersportvereniging liggen allen op loopafstand. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de snelweg naar Zeeland of Rotterdam. Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, net toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met veel raampartijen, een heerlijke ruimte die zowel uitnodigt tot ontspannen als gezellig tafelen. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de zonnige achtertuin, ideaal voor binnen-buitenleven tijdens de warmere maanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, van alle gemakken voorzien. Deze keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, een oven, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en zelfs een ingebouwde koffiemachine. Het ruime spoeleiland met gezellige bar biedt een fijne plek voor een ontbijt, koffie of een borrel met vrienden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de riante overloop naar twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort op warme dagen. De badkamer is eveneens ruim en luxe ingericht, met een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Voor extra gemak is er mechanische ventilatie aanwezig. ZOLDER De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en is ideaal als opslagruimte. Hoewel de zolder geen stahoogte biedt, is deze zeer functioneel ingericht met de cv-ketel, de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er veel ruimte voor het opbergen van spullen. TUIN De hoekligging zorgt voor een extra brede achtertuin, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy. De tuin is ingericht met een gazon, een zonnig terras, een buitenkeuken met bar en een charmant houten tuinhuisje. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm heerlijke verkoeling. Aan de zijkant van de tuin is de ruime berging van 11 m² gesitueerd, perfect voor het stallen van fietsen of voor hobbyisten. De zijtuin maakt de voortuin eenvoudig toegankelijk en zorgt voor extra gemak. Bovendien is er op de eigen oprit ruimte voor het parkeren van een auto. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlakte: 91 m2 - Perceelgrootte: 197 m2 - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Remeha (2020) - Warmtepomp boiler (110L) van het merk Atag (2023) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en wc) - Vloer-, spouw- en dakisolatie - 16 zonnepanelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM