Laan van Westmolen 203271 BK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Riante twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en volop mogelijkheden! Op een royaal perceel van 355 m² staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 211 m² woonoppervlakte. Dit is een huis met karakter, ruimte én potentie – ideaal voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en hier zijn droomhuis van wil maken! De woning biedt een zee aan leefruimte, met een lichte U-vormige woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard, een open keuken met bijkeuken en maar liefst vijf royale slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De indeling leent zich uitstekend voor een groot gezin, een thuiswerkplek of zelfs extra kamers. De fraai aangelegde tuin aan drie zijden van het huis zorgt voor veel privacy en zon op elk moment van de dag. Ligging Gelegen aan de groene en karakteristieke Laan van Westmolen, in het geliefde Mijnsheerenland. Op loopafstand bevinden zich een prachtig park met zwemstrandje, een tenniscomplex en een watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct aan de Binnenmaas. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang en winkels zijn binnen handbereik. Met de A29 om de hoek is Rotterdam snel bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Dit is een unieke kans om een ruim huis op een toplocatie helemaal naar eigen smaak te moderniseren. We laten je graag alle mogelijkheden zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Binnenkomst in de royale hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de bijkeuken en de living. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle zithoek rondom de open haard en grote raampartijen. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de eethoek met een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Vier ruime slaapkamers, elk van volwaardig formaat en multifunctioneel in te richten. De masterbedroom heeft een eigen balkon op het oosten, ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, vergroot door een dakkapel en voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimte kan eenvoudig gesplitst worden in twee kamers of dienen als een ideale thuiswerkplek. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met cv-ketel en boiler, en er is volop bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. De achtertuin ligt op het westen en is perfect voor lange zomeravonden in de zon. Met een combinatie van gras, sierbestrating en volwassen beplanting is er veel groen aanwezig. Voor schaduw op warme dagen is er een elektrisch zonnescherm. De zijtuin is praktisch voor het opbergen van containers en andere spullen, en aan de voorzijde biedt de ruime oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en de achtertuin en beschikt over een elektrische garagedeur, verwarming en elektra. Ruimte genoeg voor een auto, fietsen en opslag. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1977 • Woonoppervlakte: 211 m² • Perceelgrootte: 355 m² • Eigen grond • Energielabel C • Cv-ketel (Nefit, ca. 2002) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Zijgevel recent gevoegd en geïmpregneerd • Oplevering in overleg Dit huis heeft alle ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te worden gemoderniseerd. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en laat je inspireren! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM