Maasdijk 193271 CA MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning met een royale tuin, gelegen op een perceel van 240m² eigen grond. Aan de achterzijde van de woning biedt een slootje directe toegang tot de Binnenmaas. Het huis ligt aan de voet van een dijk tussen Mijnsheerenland en Westmaas. Dankzij de ligging op de verbindingsdijk tussen Mijnsheerenland en Westmaas geniet je hier van het beste dat beide dorpen te bieden hebben. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal. Zo is het Rotterdamse via de Heinenoordtunnel in een klein kwartiertje bereikbaar. De dorpen Mijnsheerenland en Westmaas hebben nog een gevarieerd aanbod aan lokale winkels waar ze trots op kunnen zijn. In de nabije omgeving vind je onder andere goede slagers, warme bakkers en een drogisterij. Voor veel nieuwe bewoners zijn de goed geleide scholen en kinderdagverblijven bovendien ook een groot pluspunt. Wilt u deze woning graag bezichtigen? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij laten met plezier de woning van binnen zien. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, voorzien van authentieke tegels, toilet met fonteintje, mechanische ventilatie en een meterkast. De hal is tevens uitgerust met een praktische berg- en garderobekast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde veel licht binnenlaat en een aangename sfeer creëert. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een sfeervolle open haard en een nette houten vloer. De rustieke balken aan het plafond zorgen voor een warme uitstraling en geven het interieur extra karakter. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. Deze is afgewerkt met witte keukenkasten en lades gecombineerd met een kunststof werkblad in houtlook. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, badkamer, opstelling voor de cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde PVC-vloer, en alle slaapkamers beschikken over een dakkapel. Slaapkamer 2 biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap en heeft tevens een doorgang naar slaapkamer 3. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, dubbele wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie. De wanden en vloer zijn betegeld in een neutrale witte kleurstelling. TUIN De achtertuin heeft een ideale ligging, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de zon. De tuin grenst aan een slootje dat directe toegang biedt tot de Binnenmaas. Daarnaast is er een houten berging met elektriciteit. De tuin is verder mooi aangelegd met gras, stenen, borders met volwassen beplanting en een trap die via de zijtuin naar de voortuin loopt. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1908 - Woonoppervlakte: 89m² - Perceelgrootte: 240m² - Eigen grond - Energielabel: E - Cv-ketel: Nefit Excellent 2003 - Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) - Schilderwerk buiten in 2024 vernieuwd - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM