Maasweg 13271 LH MijnsheerenlandMijnsheerenland Buitengebied

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST. Deze royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1kapwoning met een houten overkapping en twee parkeerplaatsen op eigen terrein is gelegen op een riante kavel van 600m² aan de rand van Mijnsheerenland. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een inloopdouche en bad. De prachtige tuin, compleet met overkapping, maakt het plaatje helemaal af en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, waterscout, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Een ideale combinatie tussen landelijk woning, maar toch dichtbij de stadsvoorzieningen. Enthousiast over deze leuke woning? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten de woning graag van binnen zien. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree word je verwelkomd in een ruime hal met een meterkast, een designradiator en een handige garderoberuimte voor je jassen en schoenen. Vanuit de hal kom je in een tussenhal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet met een zwevend toilet en fonteintje, en een vaste handige schuifkastenwand met sfeervolle spotjes. De tussenhal leidt ook naar de keuken, de royale woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel lichtinval door de grote ramen en een prachtig uitzicht op de tuin. De glad gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met de houten vloer en laminaat, creëren een warme en uitnodigende sfeer. Een sfeervolle inbouwhaard zorgt voor extra gezelligheid, en twee elektrisch bedienbare zonneschermen bieden comfort op zonnige dagen. Via een loopdeur stap je zo de tuin in. De houten schuifdeur maakt de woonkamer helemaal compleet en geeft een speels accent aan het geheel. De moderne woonkeuken is een echte blikvanger met een robuust betonnen aanrechtblad gecombineerd met zwarte keukenkasten en diverse inbouwapparatuur. Je kunt hier heerlijk koken op het 5-pits ‘La Germania’ gasfornuis met afzuigkap en , vaatwasser en close-in boiler maken het helemaal af. Tijdens het koken geniet je van het uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin en is er een praktische voorraadkast, die ook ruimte biedt voor schoonmaakspullen. De laminaattegels op de vloer en de glad gestucte wanden geven de keuken een strakke, moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING Via de overloop met bergkast heb je toegang tot drie royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens, glad gestucte wanden en een nette doorgelegde laminaatvloer met hoge plinten. De grootste slaapkamer heeft een grote schuifkastenwand, met zowel hang- als leggedeelte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote dakkapel, terwijl de derde slaapkamer toegang heeft tot een balkon. De volledig betegelde badkamer (2017) is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator, wastafelmeubel en een mechanische ventilatie. Daarnaast zijn de wanden afgewerkt met (mozaïek)tegels en glad gestuct, de vloer is voorzien van vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (2017). Op eenvoudige wijze kun je hier een ruime vierde slaapkamer realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Op dit moment is er door de twee grote Velux dakramen is er veel lichtinval. Handige opbergruimte vind je in de praktische vaste kasten. TUIN De prachtige tuin rondom de woning biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Dankzij de ligging rondom de woning kun je altijd een plekje in de zon of schaduw vinden. In de tuin is meer dan voldoende ruimte voor speeltoestellen of bijvoorbeeld een moestuin. Aan de voorzijde is een ruime terrasoverkapping met een eikenhouten constructie gerealiseerd, waar je heerlijk kunt ontspannen, bijvoorbeeld tijdens een BBQ of gezellige zomeravonden met vrienden en familie. De overkapping beschikt tevens over een handige bergzolder, inbouwkasten en een carport. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: 117m² - Perceelgrootte: 600m² (3 percelen) - Eigen grond - Energielabel D, loopt tot 2027 - Cv-ketel van het merk Remeha, 2017 - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas - Radiatoren vernieuwd in 2020 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM