Zeggegors 643271 XL MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Gelegen op een gunstige locatie midden in Mijnsheerenland, staat deze fraaie en lichte gezinswoning van 122m², op een perceel van 132m² eigen grond. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen, met een royale living, half open keuken, vier slaapkamers, een riante badkamer en een heerlijke tuin op het westen. De locatie is zeer rustig, in een kindvriendelijke wijk met speeltoestellen op steenworp afstand. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in de directe omgeving. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant is eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten. Met veel plezier laten wij deze fijne en rustig gelegen woning zien. Maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in de woning in een lichte entree met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De zithoek aan de voorzijde biedt een gezellige plek om te ontspannen, terwijl er aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eethoek met uitzicht over de tuin. De half open keuken, direct grenzend aan de eethoek, is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een handige close-in boiler. De keuken is weliswaar gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een prachtig binnen-buiten gevoel en maakt het terras gemakkelijk bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, elk met voldoende lichtinval en ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is riant en compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een praktische overloop, ingericht met een mechanische ventilatiebox, cv-ketel, bergruimte en plek voor de droger. De vierde slaapkamer is een echte verrassing, met een ruimte scheppende dakkapel die voorzien is van een rolluik, en een eigen wasbak. Deze kamer biedt veel ruimte en kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, ideaal voor een plekje in de schaduw op warme dagen. Verder vind je hier een stenen berging met elektra en een handige achterom. De tuin is ingericht met volwassen beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een groene omgeving. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 122 m² - Perceelgrootte: 132 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Nefit (2014) - Deels dubbele beglazing (m.u.v. 1e verdieping) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM