Zeelandsestraat 70-C6566 JB Millingen aan de RijnBuitengebied Zuid

Net buiten het dorp Millingen aan de Rijn, in het buurtschap Zeeland, wordt het “Plan Vruchtenoord” gerealiseerd. Direct achter de voormalige bedrijfswoning aan de Zeelandsestraat 70 is een mogelijkheid gecreëerd om rondom een gezamenlijk erf vier vrijstaande woningen te bouwen. Eén van de bouwkavels, Zeelandsestraat 70C, met een oppervlak van bijna 3600m2 is op dit moment beschikbaar voor iemand die op zoek is naar een echt ruime plek om midden tussen het fruit en de kruidenrijke graslanden een eigen woning te bouwen. Wilt u genieten van het buitenleven maar wel op een redelijke afstand wonen van een stad met al zijn voorzieningen? Wilt u een eigen ontwerp (laten) realiseren of wilt u op deze locatie gebruik maken van een al goedgekeurd ontwerp? Hier is alles mogelijk. Kavelgrootte De totale oppervlakte van het “Plan Vruchtenoord” is ca. 2,3 hectare. Binnen het plan komen naast de bestaande woning, vier nieuwe woningen rondom een gemeenschappelijk binnenterrein. Als koper van de bouwkavel wordt u voor een gelijk aandeel mede-eigenaar van het binnenterrein (mandelig erf) en bent u gezamenlijk met de andere vier bewoners van het plan verantwoordelijk voor de inrichting en het onderhoud van dit erf. Op basis van de voorlopig vastgelegde kadastrale grens is de grootte van dit kavel bepaald op 3.598 m2. De kavel heeft een bouwvlak van 20 bij 15 meter waarbinnen de woning dient te worden geplaatst. De exacte oppervlakte van de kavels zal uiteindelijk door Het Kadaster worden vastgesteld. Bouwmogelijkheden In het bouwvlak mag één woning worden geplaatst met een maximale inhoud van 750m3 en een maximale bouwhoogte van 11 m. U bent vrij in het uiteindelijk ontwerp van de woning waarbij wel een aantal uitgangspunten dient te worden gehanteerd. Zo dient het uiterlijk van de woning te worden gekenmerkt door een langgerekt volume en een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een in de lengte uitgerichte nok en een lage goothoogte. Ook een kelder is toegestaan binnen het ontwerp echter mag de kelder niet dienen als verblijfsruimte en mag de kelder maximaal één bouwlaag diep zijn. Bij de beoordeling van uw ontwerp zal de door het Gelders Genootschap naar voren geschoven visie ‘Schuurwoningen’ als uitgangspunt worden gehanteerd. Bij de woning mag een bijgebouw worden geplaatst. Het bijgebouw moet worden geplaatst achter de voorgevelrooilijn van de woning en mag niet groter zijn dan 80m2. De goothoogte van mag niet meer bedragen dan 3,3 m en de maximale bouwhoogte is 6,5 m. Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdvolume. Tussen bijgebouwen en perceelsgrenzen is minstens 3 meter afstand vrij te houden. In de boomgaard, de aan het landschap grenzende strook, mogen geen bijgebouwen of andere bouwwerken worden gerealiseerd. Bouwrijp Op dit moment is voor alle vier de kavels aanvullend archeologisch onderzoek afgerond en zijn de sonderingen uitgevoerd. In week 21 worden de riolering en de andere utiliteiten aangelegd. Inmiddels wordt er op twee kavels gebouwd en is voor de derde kavel een ontwerp ter goedkeuring aangeboden bij de gemeente Berg en Dal. Ook hier zal op korte termijn worden gestart met de bouw. De eerste bewoners van het plan zullen in augustus hun intrek nemen. Indien gewenst is er voor de locatie Zeelandsestraat 70 C ook al een volledig door de gemeente Berg en Dal goedgekeurd plan voor de bouw van een woning beschikbaar. Hierover kunt u meer informatie opvragen bij de makelaar. Bestemming Voor de realisatie van het “Plan Vruchtenoord” is het bestemmingsplan Zeelandsestraat 70, Millingen aan de Rijn opgesteld. Dit bestemmingplan is formeel vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Berg en Dal op 12 mei 2022. Binnen het bestemmingsplan wordt onderscheid gemaakt tussen twee specifieke bestemmingen namelijk de enkelbestemming “Wonen” en de enkelbestemming “Groen - Landelijk groen”. De woning dient te worden geplaats binnen het bouwvlak. Eventuele bijgebouwen kunnen alleen worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak “Wonen” (het gele vlak). Het gemeenschappelijk erf met de vier woningen zal in zijn geheel worden omgeven door gronden die bestemd zijn als “Groen – Landelijk groen”. Deze met de kleur groen aangegeven vlakken op de bestemmingsplankaart omvatten hoogstamfruitbomen gemengde hagen en kruidenrijke graslanden. Landschappelijke inpassing? Het “Plan Vruchtenoord” zal op een verantwoorde wijze in het landschap worden ingepast. Binnen het bestemmingsplan is een Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' opgenomen. Deze inpassing dient te worden uitgevoerd door de kopers van de kavels. Ook voor de inrichting van binnenterrein verwijzen wij hier naar de Landschappelijke inpassing. Voor detailinformatie betreffende de bestemming, de bouwmogelijkheden op de locatie en de landschappelijke inpassing verwijzen wij graag naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Wij adviseren u om inzake uw specifieke wensen, eisen, gebruiksmogelijkheden, afwijkingsmogelijkheden, vooraf overleg te voeren met de gemeente Berg en Dal. Omgeving Het “Plan Vruchtenoord” ligt ten zuidwesten van het dorp Millingen aan de Rijn in het open landschap van de polders tussen de Rijn en de stuwwal bij Nijmegen. Het is een landschap dat is gevormd door oude stroomgeulen en lage oeverwallen waarop de eerste vestiging zijn gesticht. De bouwkavels zijn omringd door weidse landschappen met een agrarische signatuur. In de directe omgeving zijn zowel akkerbouw- als veehouderijbedrijven aanwezig. Ten zuidwesten van het “Plan Vruchtenoord” is landbouwgrond in bezit van de burgercoöperatie Land van Ons. Als coöperatie koopt Land van Ons landbouwgrond namens de deelnemers. Op dit land herstelt de coöperatie de biodiversiteit en het landschap ( Millingen aan de Rijn is Land van Ons een bestaand agrarisch bedrijf aan het omvormen tot een gemengd bedrijf als gemeenschapsboerderij. Dat kunnen mensen zijn die deels boeren en daarnaast een andere broodwinning hebben. Land van Ons heeft de 25 ha land grenzend aan de zuidwestzijde van Vruchtenoord in gebruik genomen met veel aandacht voor landschap en biodiversiteit en natuur-inclusief boeren. Ten Noordwesten van het plangebied is een ander duurzaam initiatief in ontwikkeling. Hier zijn plannen voor de realisatie van een zonnepark; een stuk grond met daarop zonnepanelen die elektriciteit opwekken. Het betreft een plan voor een groen zonnepark dat landschappelijk wordt ingepast, met aandacht voor de biodiversiteit. De zonnevelden zullen worden ingesloten door combinaties van struweelhagen met knip- of scheerhagen. Tussen de verschillende ingesloten zonnevelden worden natuurakkers, glanshaverhooilanden en weiden voor begrazings- en hooiland beheer aangelegd. Tussen het “Plan Vruchtenoord” en de dichtstbijzijnde zonnepanelen ligt een brede buffer in de vorm van een door knip- of scheerhagen omgeven boomgaard. Voor meer informatie over het plan verwijzen wij naar de gemeente Berg en Dal en naar de website Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn is een van de dorpen binnen de gemeente Berg en Dal. Het dorp ligt landelijk aan de splitsing van Rijn en Waal en ligt in het hart van natuurgebied de Gelderse Poort, een geliefd gebied bij fietsers en wandelaars. Binnen het dorp zijn alle basisvoorzieningen en voorzieningen voor een comfortabel leven aanwezig. Alleen al aan de Heerbaan, de hoofdweg door Millingen aan de Rijn, vindt u onder meer een supermarkt met postagentschap, een bank met pinautomaat, diverse eet- en drinkgelegenheden, een hotel, een bakker, een slager, bloemenzaken, een woondecoratie winkel, een tankstation, autogarage, kapper, kinderdagverblijf, opticien, fotozaak, witgoedzaak, een brandweerpost en een drogist. De basisschool is sinds 2007 gevestigd in een nieuw gebouw en maakt onderdeel uit van de brede school. Millingen aan de Rijn heeft een bloeiend verenigingsleven, waaronder carnaval, schutterij, fanfare, zangkoren en toneel. In het sportpark vindt u de voetbal- en de korfbalvereniging en in de sporthal kunt u diverse binnensporten beoefenen.