Wethouder Arntzstraat 406566 XL Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Een goed verbouwd comfortabel vrijstaand woonhuis op een mooie locatie achter de dijk in Millingen a/d Rijn gelegen. De huidige eigenaar heeft het huis grondig verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd met een eigentijds resultaat. Nagenoeg alles is opgepakt waaronder de fundering, het dak en de infrastructuur. Millingen kenmerkt zich als een heerlijk dorp met alle voorzieningen terwijl Nijmegen op 20 minuten is gelegen. Indeling: Via de oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is de entree te bereiken met toilet en trapkast. Direct springt de eigentijdse uitstraling in het oog in de woonkamer door de PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond. De lichte woonkamer biedt uitzicht aan de voorzijde op de dijk en aan de achterzijde over de tuin. De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur en een buitendeur. Aan de achterzijde grenst de keuken aan het achter portaal met doorloop naar een fijne werkkamer. In het achter portaal staat de CV opgesteld in een vaste kast. Ook de garage is zowel vanuit het achter portaal als vanuit de voorzijde te bereiken. Op de 1e verdieping treffen wij 2 ruime slaapkamers aan en een badkamer. De badkamer is zowel vanuit de overloop te bereiken als vanuit de ouder slaapkamer. Deze is ingericht met een grote inloopdouche, een wastafel en ligbad. Op de overloop is een separaat toilet geplaats en een kast met de opstelling van de wasmachine en de droger. De 2e verdieping is uitgebreid met 4 dakkapellen waardoor er 2 slaapkamers gerealiseerd zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. Veel bergruimte in vaste kasten en alles is zeer smaakvol uitgevoerd. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en biedt alle privacy. Gezellige zitjes en eetplekjes zijn aanwezig. De tuin is ook bereikbaar via een af te sluiten poort. Bijzonderheden: Nagenoeg geheel gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis; Paalfundering toegepast, een nieuw dak en alle infrastructuur; Vloerverwarming, dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeel HR++ glas toegepast; Stuukwerk buitenzijde zeer recent uitgevoerd en alle kozijnen zijn onlangs geschilderd; Badkamers op de 1e en 2e verdieping; Werkkamer op de begane grond; Asbesthouden dakbeschot aanwezig in de kap van de garage; Fraai gelegen aan de voet van de dijk waardoor je zo de natuur in loopt en aan de andere zijde is het centrum op hele korte afstand; CV-installatie Remeha bouwjaar 2020. Gebruiksoppervlakte wonen: 169,3 m² Overige inpandige ruimte: 16,5 m² Bouwjaar: 1960 en gerenoveerd vanaf 2019 Inhoud: 656 m³ Voorschot gas en elektra: € 200,- p/m Verbruik gas: ca 1700 m³ p/j Verbruik elektra: ca 2750 kWh p/j Gemeentelijke belastingen: ca € 1.550,00 p/j