Tsjillen 169047 KE MinnertsgaMinnertsga Zuid

Deze bijzondere woning, ooit een smederij, ligt in het pittoreske dorpje Minnertsga en straalt meteen charme uit. De prachtige voorgevel springt direct in het oog, terwijl de indrukwekkende, op het zuiden gelegen tuin van maar liefst 360 m² de woning extra uniek maakt. Minnertsga is een gezellig dorp met een vriendelijke gemeenschap van net geen 2000 inwoners. Het dorp heeft een uitstekende ligging nabij grotere steden zoals Franeker, Harlingen en Leeuwarden. Binnen het dorp vind je alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, een buurtwinkel en diverse sportverenigingen. Vlakbij Werelderfgoed de Waddenzee ligt deze woning, wat een extra dimensie toevoegt aan de unieke locatie. De nabijheid van dit prachtige natuurgebied biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. VEELZIJDIGHEID MET DUBBELE BESTEMMING Dit pand biedt uitzonderlijke flexibiliteit met zijn dubbele bestemming. Of je het nu wilt gebruiken voor wonen of voor een tweede functie, de mogelijkheden zijn eindeloos! Een buitenkans voor mensen met twee rechterhanden: Deze woning biedt volop mogelijkheden voor doe-het-zelvers en klussers om hun vaardigheden te benutten en de woning verder te verfraaien. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de rustige straat kom je in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De hal geeft ook toegang tot de bijkeuken, waarvandaan je naar diverse ruimtes kunt, zoals een inpandige berging, de trap naar de eerste verdieping, de tuin, de keuken en het toilet. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime woonkamer, compleet met een sfeervolle elektrische haard. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde te creëren. Daarnaast is er voldoende opbergruimte en een royale badkamer, voorzien van een ligbad, een douche en een groot wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De diepe achtertuin, bijna 40 meter lang en met een oppervlakte van 360 m², is bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken. Bij binnenkomst in de tuin kom je meteen op een groot terras, ideaal om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Verderop vind je een groene zone met een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Deze tuin biedt volop ruimte en mogelijkheden om buiten tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN • Perceelgrootte van 430 m²; • Gemengde bestemming (wonen, detailhandel, etc.); • Dubbele bestemming, archeologie 2; • CV-ketel (Nefit Trendline 20); • Buitenschilderwerk voorzijde in 2020, achterzijde in 2023; • Nieuwe schuttingen geplaatst door de school. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting