Prinses Margrietstraat 195066 BA Moergestelcentrum Moergestel

215 m² puur woongenot in het centrum van Moergestel, vlak om de hoek van het Rootven. Deze jaren 40 woning heeft alles wat je zoekt: vijf slaapkamers, twee badkamers, een sauna, twee werkkamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op eigen terrein kunnen twee auto’s staan en de diepe tuin met meerdere, deels overdekte terrassen is een oase van groen. De garage met bergzolder en extra zitgelegenheid met keuken is voor diverse doeleinden geschikt. Ook aan duurzaamheid is gedacht: extra isolatie, HR++ glas en zonnepanelen zorgen voor energielabel B. Aan het einde van de straat loop je zo het Rootven op, waar een supermarkt en diverse winkels gevestigd zijn. Ook de basisschool, kinderopvang en de sportclub bevinden zich in de nabijheid waardoor dit een perfect huis is voor een gezin. Rondom Moergestel kun je fantastisch wandelen en fietsen door het buitengebied, het bos en langs de vennen. Via de A58 zijn Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Naast de bamboeplant is de entree van dit fantastische, sfeervolle huis met verrassend veel ruimte. In de lichte hal met groot zijraam zie je stucwerk, paneeldeuren, inbouwverlichting en de originele trapopgang. Rechts in de hal is de trap naar de wijn-/provisiekelder met "Gardevin" wijnbewaarsysteem van lavasteen en aan de andere zijde van de hal is de ruime toiletruimte met fonteintje. Verder bevindt zich aan de voorzijde een werkkamer met wastafel, die ook als speelkamer of sportruimte te gebruiken is. Zodra je in de L-vormige woonkamer staat, ben je op slag verliefd. De vloer, de open haard met prachtige schouw, de vele ramen en de verbinding met de keuken zijn elementen die tot de verbeelding spreken. Het zitgedeelte bevindt zich over de hele breedte van de woning en aan de voorzijde is een tweede zithoek, met lichtinval aan twee zijden. In de aanbouw bevinden zich de woonkeuken, een werk-/slaapkamer, een badkamer en de bijkeuken. De woonkeuken is een plek waar de bewoners veel tijd doorbrengen, omdat er genoeg ruimte is voor een grote tafel. Een grote schuifpui verbindt deze fantastische ruimte met de tuin en de royale keukenopstelling is voorzien van hardsteen werkbladen en een spoelbak van hetzelfde materiaal. De inductie kookplaat, Novy afzuigkap, Miele koelkast, Miele vaatwasser en de (stoom-)oven en combi-oven van Siemens zijn ingebouwd. Het merendeel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2017 tot 2023. In de hoek van de woonkeuken is een doorgang naar een slaap-/werkkamer met uitzicht naar de tuin. Het zicht tot in de hoge nok maakt deze kamer tot een fantastische ruimte, die groot genoeg is om in te richten als master bedroom. Aansluitend is de bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur. Ook is er een luxe badkamer (2003) op de begane grond, waar rijkelijk gebruik is gemaakt van marmer. De ruimte is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en een urinoir. Bij de woonkeuken is een portaal dat toegang geeft tot een overkapping. Hierdoor kun je geheel overdekt naar de garage met bergzolder lopen. Het plafond in de garage is voorzien van inbouwverlichting en in het achterste deel is een zitgelegenheid met keuken gerealiseerd. Of wordt dit jouw atelier/werkruimte? Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor een trapopgang en overloop die heerlijk licht zijn. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en een toiletruimte met fonteintje. Op bijna de hele verdieping ligt een grenen vloer en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en sierlijsten op de plafonds. Alle slaapkamers vallen op door hun royale afmetingen, waarbij twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping: Als vier slaapkamers niet genoeg zijn, dan is er een vijfde kamer op de tweede verdieping. Deze kamer heeft, net als de naastgelegen ruimte met trap, een groot dakraam. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer (1999) met een douche, wastafel en een meerpersoons sauna. Hiermee is dit een fantastisch huis voor een gezin en voor mensen die op zoek zijn naar een stuk wellness aan huis. Exterieur: In de voortuin zie je niet alleen bamboe, maar ook een mooie boom en lage beplanting. Op de oprit met dubbele poort naar de achtertuin is plek voor twee auto’s. De diepe achtertuin is ingedeeld met een terras, overkapping, gras en borders met beplanting. In het verlengde van de garage is een overdekt terras gebouwd en het ronde terras zorgt ervoor dat je ook ’s ochtends in de zon kunt zitten. Bijzonderheden: - In 2011 zijn de spouwmuren geïsoleerd met Supafill; - Vernieuwd dak van het hoofdhuis (1997) met isolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - De begane grondvloer (woning en aanbouw) is geïsoleerd met 10 cm Tempex vloerisolatie; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2019); - Warm water via de HR-ketel en drie close-in boilers; - 15 full-black zonnepanelen van 360 Wp met een Solaredge omvormer (2021); - Vernieuwde elektrische installatie (gefaseerd vanaf 1995); - Aanbouw en bijgebouw zijn in 2002 gerealiseerd; - Energielabel B.