Herengracht 921398 AD MuidenVesting Muiden

In de oude vesting, aan de Herengracht en mét prachtig uitzicht over de rivier de Vecht ligt deze ruime (152 m² gebruiksoppervlak) eengezinswoning met een diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft o.a. een woonkamer met fantastisch uitzicht over de Vecht, een tuingerichte luxe woonkeuken, vier slaapkamers, twee nieuwe badkamers, een multifunctionele kamer in het souterrain en een inpandige garage. De speelse indeling geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer. De aantrekkelijke achtertuin is voor het centrum ruim van opzet (maar liefst 13.5 meter diep) en vrij gelegen ten opzichte van andere woningen (o.a. door het vele groen). Achterin is de overkapping/kapschuur geplaatst waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze naar prachtig gelegen stadswoning te bezichtigen! INDELING: Entree met gemoderniseerd toilet, hal met toegang tot de inpandige garage van 11 m² met de wasmachine-/drogeraansluiting. Ruime, multifunctionele kamer in het recent gerealiseerde souterrain welke is voorzien van natuurlijk daglicht, vloerverwarming, vloerisolatie en een 2.65 m hoog plafond. Deze kamer is o.a. geschikt als werk-/hobby-/speelkamer. Via de eerste trap komt u in de ruime, tuingerichte woonkeuken waar een XXL eettafel met gemak past. De luxe Bulthaup keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasmachine en koel-/vrieskast. Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige woonkamer met het fantastische uitzicht welke is voorzien van een houtkachel (ter overname) en een zonnig balkon (noordwest). Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de zon en een drankje aan het einde van de dag. Met de volgende trap komt u op de eerste slaapverdieping met twee slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik is als kleedkamer) en de tweede, moderne badkamer (2022) met douche en wastafel. Op de volgende verdieping, aan de rivierzijde, ligt de grote en sfeervolle slaapkamer met vaste kledingkast en eigen badkamer (2022) welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tenslotte onder de nok van het huis treft u een ruime vierde slaapkamer. OVERIGE: - Bouwjaar 1974, souterrain 2023 - Perceeloppervlakte 147 m², eigen grond - Het dak is gerenoveerd 50mm PIR isolatie van buitenaf, dampopen folie, panlatten inclusief verholen goten en zink op de platte nok in 2021 - Nieuwe goten aan beide zijden in 2021 & 2023 - Nieuwe mechanische ventilatiebox in 2021 - Nefit Trendline HRC30 (CW5) combiketel van 2014, eigendom - Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, energielabel D (2022 opgesteld) - In 2023 zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd - Geheel voorzien van visgraat PVC in 2022 - Moderne zonwering (type markies) aan de voorzijde - Slechts enkele woningen hebben een balkon aan de Vechtzijde - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden - Parkeerplaats op eigen grond aanwezig. Een (extra) parkeervergunning is via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 141,2 m² - Overige inpandige ruimte: 11,1 m² (inpandige berging c.q. garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,3 m² (balkon voorzijde + terras achterzijde) - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.