Kloosterstraat 481398 AM MuidenVesting Muiden

Heerlijk vrij gelegen herenhuis (type split-level) aan de rand van de oude vesting! Vanuit de woning heb je schitterend vrij uitzicht over de vestingwal. De speelse indeling geeft een aangename, open sfeer in deze fijne woning. De woning heeft o.a. een tuingerichte woonkeuken, heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht en een open haard, vier slaapkamers, twee badkamers en een 10 meter diepe achtertuin met op het noordwesten (gehele dag zon). Verder is er nog een ruim souterrain, twee inpandige bergingen, een fietsenschuur en een parkeerplaats op eigen grond. De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafe’s met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk door de rustige ligging en met veel speelmogelijkheden in de buurt maar met de gezelligheid “om de hoek”. Met de auto ben je met 10 minuten (via de verplaatste A1) in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op slechts 3 kilometer afstand bevindt. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning met heerlijke tuin en goede ligging te bezichtigen! INDELING: Inpandige berging (5 m²) met openslaande deuren. Entree, hal met garderobe, modern vrijhangend toilet met fonteintje, ruime tweede hal met meterkast en ruime berg-/wasruimte (5 m²). Vanuit de hal kom je in het souterrain (circa 2.05 m. hoog) dat te gebruiken is als (vijfde) slaap-/hobby-/ of werkkamer. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming, daglicht en een vaste kast. Via de eerste trap kom je in de woonkeuken, grenzend aan de tuin en het fijne terras. De woonkeuken bestaat uit een ruim eetgedeelte waar daardoor een heerlijk grote eethoek past en aangrenzende de halfopen keuken. De (verouderde) halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en koel-/vrieskast. Aan de voorkant van de woning ligt op het volgende niveau de woonkamer met balkon en een gezellige open haard waar je rondom kan zitten met het hele gezin. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op de vestingswal, een speelveld en het vele groen. Op het volgende niveau liggen twee slaapkamers en de tweede badkamer. Momenteel is één slaapkamer als open werkruimte in gebruik. Indien gewenst is er ook één woningbrede slaapkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de volgende verdieping is de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en eigen badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Tenslotte onder de nok van het huis nog een vierde slaapkamer. Sfeervol door de schuine daken. PARKEREN: Aan de voorkant van het huis is er een privé parkeerplaats op eigen terrein met een laadpaal voor een elektrisch auto. In de straat is er ruime parkeergelegenheid. De benodigde parkeervergunning is direct aan te vragen (€ 35,- euro/jaar). OVERIGE: - Perceeloppervlakte 126 m², eigen grond - Bouwjaar: 1972 - Door de gehele woning heen ligt een lamelparket vloer (behoudens souterrain) - Moderne RVS leuningen - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen - Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd - Balkon geschilderd in 2022 - Buitenhoutwerk geschilderd in 2021 - Laadpaal (met eigen groep) voor elektrisch auto - Elektra: 8 groepen en een 1 aardlekschakelaar - CV-ketel, Nefit Pro Line NxT HRC 30/CW5 (ca. 2018) - Dak- en gevelisolatie - Energielabel C - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² (inpandige berging) - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² (terras achterzijde + balkon voorzijde) - Externe Bergruimte: 4 m² (fietsenschuur) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.