Musselweg 1569584 AJ MusselMussel

Ruime en charmante Woonboerderij met ongekende mogelijkheden Ontdek deze prachtige vrijstaande woonboerderij, gelegen op ruim 1 hectare met weiland, moestuin en een klein voedselbos. De woning beschikt tevens over een geïsoleerde stenen schuur van bijna 350 m², wat een wereld aan mogelijkheden biedt. Veelzijdige Gebruik Opties. Deze unieke boerderij is perfect voor diverse doeleinden zoals: - Het houden van paarden of kleinvee - Een B&B of mini-camping(Caravan) stalling - Bedrijfsruimte - En nog veel meer Sfeervol en Ruim Wonen Gelegen in een idyllische landelijke omgeving, biedt deze woonboerderij een harmonieuze mix van rust en ruimte. De woning beschikt over: - Twee ruime slaapkamers - Een grote leefkeuken met een massief houten keuken, dubbele oven, 6-pits kookplaat en inbouw koelkast - Een inpandige garage - Een ruim magazijn - Een recreatieruimte - Diverse andere multifunctionele ruimtes De totale vloeroppervlakte op de begane grond is bijna 400 m², terwijl de eerste verdieping nog eens 200 m² extra ruimte biedt. U kunt de indeling geheel naar eigen wens aanpassen, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of dubbele bewoning. Schuur en Buitenruimte Rondom de boerderij tuin Achter de boerderij ligt een sfeervol plein dat leidt naar de royale geïsoleerde stenen schuur van ongeveer 350 m². Deze schuur is uitgerust met water- en stroomaansluiting en is ideaal voor bijvoorbeeld een ruimte vergende hobby of een bedrijf aan huis. Aan de rechterzijde van de schuur vindt u: - Een grasveld - Een ruime moestuin met waterbron - Een klein voedselbos met een rijkdom aan noten, pruimen, peren, bessen, bramen, druiven, appels en kersen Een wandelpad leidt naar het achtergelegen weiland van ongeveer 6.000 m², geheel omheind, waar u een groot deel van het jaar reeën, hazen en fazanten kunt zien. Aan de linkerzijde van de schuur is een breed pad voor toegang met bijvoorbeeld een trekker naar het weiland. Duurzaamheid en Energie: Deze woning is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder: - grotendeels HR++ glas in het woongedeelte (2023), dakisolatie en spouwmuurisolatie - Een HR-ketel (CV Intergas 2019 met radiatoren) - Een lucht-lucht warmtepomp (verwarmen en koelen 2022) - Een 2500W zonnepaneel installatie, 15 groepenkast (2024) - Een metalen dak afgewerkt met dampwerende isolatiefolie - Zonnepanelen 2.580 watt (2024) Het energielabel C is geldig tot 15 juni 2034. Uw Droomwoning in een Landelijke omgeving Met zijn vele mogelijkheden en idyllische ligging. is deze woonboerderij een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een plek met potentieel voor diverse activiteiten. Kom langs en ontdek zelf de charme en de vele mogelijkheden van deze veelzijdige woonboerderij. Leven in Mussel, Groningen De woonboerderij is gevestigd in Mussel, een rustig landelijk dorp met vele voorzieningen zoals een supermarkt, cafetaria, landwinkel, klein tuincentrum, scholen, sportverenigingen, een park en nog veel meer. Grotere supermarkten en winkelcentra zijn op korte afstand bereikbaar in Musselkanaal en Stadskanaal. Aan de andere zijde vindt u het naastgelegen bosrijke Westerwolde met vele charmante dorpjes, wandel- en fietsroutes, en een 200 km lang mountainbike netwerk. Ook de Duitse grensregio, met zijn voordelige winkel mogelijkheden, is op slechts enkele kilometers afstand bereikbaar. Mussel biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en moderne gemakken, met zowel natuur als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen op een prachtige landelijke lokatie - Groot perceel: 10.260 m² - Nabij diverse voorzieningen - Veel inpandige schuurruimte en grote vrijstaande stenen schuur 349 m² Belangrijke informatie voor de koper: Op deze woning zijn de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Deze tekst is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.