Cattenhagestraat 731411 CS NaardenNaarden Vesting

OPEN HUIS op zaterdag 30 november tussen 11.00 uur en 13.00 uur en op afspraak Sfeervol uitgebouwde Vestinghoekhuis met zonnige tuin en vrijstaand guesthouse/atelier of kantoorruimte Vestinghoekhuis Dit uitgebouwde hoekhuis heeft een opvallend charmante gevel vanwege het prachtige metselwerk, donkergroen/wit schilderwerk en glas in lood bovenramen. Het betreft een zogenaamde “klokgevel”. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de zitkamer en moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuidoosten). De tuin ligt aan de achterkant van het hoekhuis waar je lekker beschut en uitzonderlijk vrij kan zitten zonder inkijk van (over)buren. Ook is de tuin bereikbaar middels een steegje op eigen grond aan de zijkant van het huis. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan één (de grootste) aan de achterkant openslaande deuren naar een ruim dakterras heeft. De badkamer bevindt zich in het midden van deze twee kamers. Vrijstaand guesthouse Dit multifunctionele bijgebouw - ideaal als guesthouse, kantoor of voor au-pair – is geheel zelfvoorzienend, bestaat uit twee verdiepingen en is onderkelderd. Het heeft op de begane grond een halletje met vaste trap naar de verdieping en een zitkamer met open keuken. Op de verdieping een overloop en een slaapkamer met eigen badkamer. Dit bijgebouw heeft eveneens een eigen CV-ketel. Indeling Vestinghoekhuis Begane grond - Hal met toegang naar wc - Ruime zit-/eetkamer met moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker (2021) en openslaande deuren naar de tuin, balkenplafond en houten vloer - Berging (nu uittrekbare garderobe) onder de trap - Gewelven keldertje te bereiken via vloerluik 1e verdieping - Ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras - 2e slaapkamer aan de voorzijde - Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine-/droger en wc Vrijstaand guesthouse Begane grond - Hal met vaste trap naar de verdieping - Woonkamer met open keuken, houten vloer en balkenplafond - Kelder te bereiken via vloerluik 1e verdieping - 3e slaapkamer met houtenvloer en toegang badkamer - 2e badkamer met inloopdouche, wc en wastafel Bijzonderheden: - Hoekhuis dat door de jaren heen goed is onderhouden - Het huis is in 2002 compleet gerenoveerd inclusief nieuw dak, alle elektra en leidingwerk is vervangen - Badkamer vernieuwd in 2016, keuken vernieuwd in 2021 - Binnen- en buitenschilderwerk in 2024 gedaan, evenals buitenschilderwerk van guesthouse - Volledig dubbel glas (bijgebouw/guesthouse alleen 1e verdieping dubbel glas) - Besloten tuin met veel privacy op het zuidoosten en eigen toegang naar de tuin - Multifunctioneel (zelfvoorzienend) bijgebouw met eigen open keuken en badkamer - Groot dakterras met al vroeg zon (aan de master bedroom zijde) - 20 meter gelegen van de vestingwallen (voldoende parkeergelegenheid) - Diverse horecagelegenheden en winkels op loopafstand - Gratis parkeren - 5 autominuten van de af- en oprit A1 Amsterdam/Amersfoort - Bushalte naar Amsterdam of Naarden/Bussum op loopafstand Afmetingen volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): - Woonoppervlakte totaal 108 m² waarvan hoofdhuis 79 m² en guesthouse 29 m² - Kelder bijgebouw 16 m² - Dakterras 11 m² - Bruto inhoud 326 m³ Kadastrale gegevens: • Gemeente Naarden, Sectie G, nummer 2234, totale perceelgrootte 115 m²