Oud Huizerweg 3-51411 GX NaardenValkeveen

WONEN IN DE NATUUR IN NAARDEN. BOUWGROND. Te midden van de bossen in de buurt Valkeveen, een uniek gelegen perceel grond van circa 15.180 m². Het perceel is bereikbaar via de Fazantweg in Huizen en via de Valkeveenselaan in Naarden. Het perceel is gelegen in een oude zandafgraving en biedt rust en volledige privacy. Op het perceel staat een 2 onder 1 kapwoning, waarvan thans een is verhuurd voor onbepaalde tijd. De andere woning staat leeg en is vrij van huur. Daarnaast staan er diverse bijgebouwen op het terrein. OMGEVINGSPLAN: Korte indruk van hetgeen in het omgevingsplan wordt genoemd en de huidige situatie - Bestemmingsplan Buitengebied Naarden Uitgangspunten: Twee huisnummers - twee hoofdgebouwen (aanname in deze) Huidige situatie is minder dan 450 m3 dus mag er volgens het omgevingsplan een hoofdgebouw gerealiseerd worden van 450 m3. Met de mogelijke vrijstelling van de gemeente zou het mogelijk zijn om een hoofdgebouw van 600 m3 te realiseren. Daarnaast kan een aan- uitbouw of bijgebouw gerealiseerd worden van 75 m2. Met de mogelijke vrijstelling van de gemeente zou het mogelijk zijn om dit te vergroten tot 100 m2. Per hoofdgebouw zou dit het volgende betekenen: 600 m3 met een verdiepingshoogte van ca 3 meter betekent 200 m2 vloer oppervlak. Met een aan- uitbouw of bijgebouw van 100 m2. Voor de exacte uitgangspunten verwijzen wij u naar het omgevingsplan. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN: Thans is een gedeelte van de 2 onder 1 kapwoning verhuurd. Huidige huurprijs 569 euro per maand - huurovereenkomst voor onbepaalde tijd!! BELASTING: Overdrachtsbelasting 10,4 % HUIDIGE BEBOUWING TERREIN - 2 onder 1 kapwoning, nummer 3 en 5. Deze zijn niet NEN conform ingemeten en hebben een oppervlakte van circa 115 m2, exclusief de aangebouwde serres. De woningen zijn in een mindere staat van onderhoud en gedateerd. KADASTRALE KAART: Op de kadastrale kaart staan de onderstaande bijgebouwen vermeld: - een voormalige carport, oppervlakte circa 40 m2; - houten stal van 5 meter x 6 meter, voorheen ten behoeve van 2 paardenboxen, oppervlakte circa 30 m2; - een uit staal opgebouwde hooiberg, oppervlakte circa 50 m2; - schuur met zolder, oppervlakte circa 25 m2; Niet op de kadastrale kaart vermeld maar wel aanwezig: - een zeskantige houten schuur voorzien van tegelvloer, oppervlakte circa 15 m2; - 2e houten stal, voorheen ten behoeve van 2 paardenboxen met schuur, oppervlakte circa 28 m2; - afzonderlijk huisje waar geen bewoning is toegestaan, oppervlakte circa 41 m2; - bijbehorend schuurtje, oppervlakte circa 4 m2; - voormalig buitenbak bij de paardenboxen, oppervlakte circa 50 meter bij 10 meter;