Broekstraat 216612 AA NederasseltNederasselt

Deze meer dan royale vrijstaande woning voorzien van maar liefst ca. 168m² woonoppervlakte met aangebouwde garage, beschikt over een perceel van maar liefst 2460 m² en heeft een prachtig weids uitzicht over landerijen. De ligging vooraan de Broekstraat in Nederasselt en de gunstige positionering van de woning op het perceel zijn extra pluspunten van deze, naar eigen inzichten te moderniseren, charmante woning. Nederasselt kenmerkt zich door haar mooie natuurlijke omgeving, waarbij het centrum van Wijchen, Grave en Nijmegen binnen handbereik zijn. Daarbij leent de natuur en de Maas zich voor de rust en ruimte, maar ook voor recreatie, sport en hobby's. Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast en een vaste trap naar boven. Vanuit deze hal is er toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17, 12 en 9 m², het toilet met staand closet en fonteintje, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad. De lichte woonkamer van ca. 34 m² beschikt over een houtkachel en plavuizen vloer en is aan de achterzijde verbonden met de open hoekkeuken. Via een schuifpui is de groen aangelegde tuin te bereiken. Gezien de tuin rondom ligt, is er altijd wel een heerlijk zonnig plekje te vinden. Vanuit keuken is de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar die tevens toegang geeft naar de tuindeur. Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat een ruime overloop met maar liefst twee ruime slaapkamers, en twee kamers zonder daglicht, een tweede toilet en een bergruimte waar tevens de Cv-ketel is gesitueerd. Middels plaatsen van drie Veluxvensters wordt dit in de ruimtes die nu overig inpandig ook woonoppervlakte i.p.v overig inpandig en krijgt men in totaal ca 200m². Algemeen: - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Pompinstallatie aanwezig - Energielabel C - Recent bouwkundig rapport aanwezig en terug te vinden in uw MOVE dossier - Bouwjaar 1977 - Inhoud: ca. 593 m³ - Perceel van maar liefst 2460m² - Woonoppervlakte ca 168m² en 32m² overig inpandig. Voorts: + Royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2460 m² + Naar eigen wensen en inzichten volledig te moderniseren + Op een gunstige locatie in landelijke omgeving + 5 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond + Levensloopbestendig wonen, vanwege de badkamer op de begane grond + Alarminstallatie aanwezig + Centrum van Wijchen, Grave en Nijmegen zijn snel bereikbaar + Perfect voor degenen die houden van groen, rust en ruimte + Projectnotaris van toepassing + Niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van deze koopovereenkomst