Overmeerseweg 118-A1394 BJ Nederhorst den BergSplegelpolder

Een schitterend gelegen vrijstaande woning aan rivier de Vecht met fenomenaal uitzicht! Hier kan men écht tot laat genieten van de avondzon! De woning beschikt thans over een royale woonkamer met open keuken, atelierruimte (voormalige garage), één slaapkamer op de begane grond en twee (voorheen drie) slaapkamers op de verdieping. Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, een bibliotheek, diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving gelegen. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.  INDELING: Via de voortuin is de woning te bereiken. Entree, ruime hal met meterkast, toegang naar het toilet, slaap-/werkkamer, atelier en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een aangename houtkachel en een prachtig uitzicht over het jaagpad, rivier de Vecht en polderlandschap aan de overzijde. De vide in de woonkamer geeft het geheel veel lucht maar een entresol kan in de toekomst ook meer woonoppervlak bieden. Grote open keuken met veel kastruimte, gaskookplaat, koelkast en een dubbele spoelbak. Aan de voorzijde van de woning is een slaap-/werkkamer met toegang tot een badkamer welke nu in gebruik is als wasruimte. Atelier in de voormalige garage met schuifpui naar buiten en veel daglichttoetreding; een praktische ruimte voor vele doeleinden te gebruiken. Vanuit de woonkamer is een trap naar de eerste verdieping. Overloop met vide en toegang naar de masterbedroom, voorheen 2 slaapkamers. Vanuit de masterbedroom is de bergzolder te bereiken via een vlizotrap alwaar opstelling c.v.-installatie en omvormer zonnepanelen. Ruime badkamer met wastafel, toilet en douche. Tweede slaapkamer met zicht over rivier de Vecht. Tuin: Heerlijke tuin met aangenaam terras waar genoten kan worden van de ondergaande zon. Aan de voorzijde van de woning is nog een stuk tuin met twee schuren en ruim voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Het betreft een schitterend vrijstaand woonhuis; - Het woonoppervlakte bedraagt circa 198 m2; - Prachtige en unieke ligging langs rivier de Vecht; - Prachtige tuin; - Veel privacy, veiligheid, rust en ruimte; - Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Eetgedeelte; - Royale keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Functionele (slaap-)kamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer; - Twee goed bemeten slaapkamers (voorheen drie) op de eerste verdieping; - Dakterras; - Badkamer met wastafel, douche en toilet; - Bergzolder te bereiken via vlizotrap met opstelling c.v.-installatie; - Atelier (voormalige garage); - Nette tuin, twee schuren en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - 12 zonnepanelen; - Aanlegsteiger in rivier de Vecht (geen eigendom); - Energielabel C; - Het betreft een nalatenschap. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.