Ruwenhofstraat 287161 CX NeedeJulianastraat eo

Stap binnen in deze ruime vrijstaande woning uit 1967. De woning beschikt over een praktijkruimte en een aangebouwde werkplaats, wat de ideale mogelijkheid biedt om een praktijk, atelier of kantoor aan huis te starten. Gelegen nabij het centrum van Neede, op loopafstand van alle voorzieningen, combineert deze woning wonen en werken op een praktische en aantrekkelijke manier. Daarnaast beschikt de woning over een royale, zonnige achtertuin op het zuiden, waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige en uitnodigende sfeer. De entree biedt toegang tot de praktijkruimte, de royale doorzonwoonkamer en de dichte keuken met praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang geeft tot de dubbele berging en de aangebouwde werkplaats. Dankzij deze slimme indeling zijn de woon- en werkruimtes functioneel met elkaar verbonden. Ben jij op zoek naar een woning waar je wonen en werken kunt combineren? En wil je ontdekken wat dit interessante object jou allemaal te bieden heeft? Kom snel langs en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging van deze woning! VEELZIJDIGE PRAKTIJKRUIMTE MET ROYALE WERKPLAATS – EINDELOZE MOGELIJKHEDEN! Vanuit de entree is de praktijkruimte met aangrenzende bijkeuken direct toegankelijk. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor het starten of voortzetten van een eigen praktijk, atelier, salon of zelfs een sfeervol winkeltje. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt een representatieve uitstraling. Maar dat is nog lang niet alles! Achter de praktijkruimte bevindt zich een riante berging met aangrenzende werkplaats van maar liefst 72 vierkante meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor het sleutelen aan motoren, auto’s en fietsen, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een werkplaats voor ambachtelijke beroepen, een opslagruimte of een hobbyruimte voor de echte klusliefhebber. De werkplaats is voorzien van een elektrische roldeur, wat het laden en lossen van goederen eenvoudig maakt. Aan de achterzijde van de werkplaats bevindt zich een eigen ingang, waardoor deze ruimte ook los van de woning toegankelijk is. Hier is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid of opslag, wat ideaal is voor zzp’ers of ondernemers met behoefte aan extra ruimte. Het geheel is volledig afsluitbaar met een houten poort, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Deze combinatie van praktijkruimte, berging en werkplaats maakt de woning bij uitstek geschikt voor mensen met een eigen bedrijf, een passie voor klussen of een creatieve hobby die ruimte vereist. Kortom, een unieke kans om wonen en werken perfect te combineren! COMFORTABEL WOONHUIS MET SFEERVOLLE VERANDA, 4 SLAAPKAMERS EN ROYALE DOORZONWOONKAMER Bij binnenkomst in de woning biedt de entree niet alleen toegang tot de praktijkruimte, maar ook tot de hal van het woonhuis. Vanuit deze hal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfgesloten keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. De keuken staat in directe verbinding met de ruime doorzonwoonkamer, die dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl aan de achterzijde de schuifpui toegang biedt tot de overdekte veranda. Hier kun je op zomerse dagen heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de hal. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van handige inbouwkasten, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een wastafel met meubel en een inloopdouche, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Via de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gecreëerd, compleet met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Deze kamer kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met zijn 4 slaapkamers, doorzonwoonkamer, moderne badkamer en sfeervolle veranda biedt dit woonhuis alle ruimte en comfort voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een woning met extra leefruimte. De combinatie met de praktijkruimte en werkplaats maakt het plaatje compleet. Een woning waar wonen en werken op een ideale manier samenkomen! RUIME BUITENRUIMTE MET DUBBELE TOEGANG EN OPTIMALE BEREIKBAARHEID Deze woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 620 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Het perceel is toegankelijk vanaf twee zijden, namelijk via de Ruwenhofstraat en de Caeciliënkamp, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Een groot voordeel is dat de aangebouwde werkplaats niet alleen vanuit de woning bereikbaar is, maar ook direct toegankelijk is via de Ruwenhofstraat. Hierdoor hoef je niet door de praktijkruimte of het woonhuis om de werkplaats te betreden. Dit maakt het laden en lossen van goederen, het ontvangen van klanten of het in- en uitrijden van voertuigen eenvoudig en efficiënt. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. Met de zonnige ligging op het zuiden is dit de ideale plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is daarnaast volledig afsluitbaar, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor werk, opslag of gewoon lekker wilt genieten van het buitenleven, deze woning biedt het allemaal. Bijzonderheden • Gesitueerd op een royaal perceel van 620 m²; • Perceel bestaat uit 2 kadastrale nummers; • Ruime aangebouwde werkplaats/garage; • Mogelijkheid om te wonen en werken aan huis; • Beschikt over dakisolatie; • Woonhuis geheel voorzien van dubbel glas; • Praktijkruimte grotendeels voorzien van dubbel glas; • Bouwjaar 1967; • Gelegen nabij het centrum van Neede; • Woonoppervlakte ca. 106 m²; • Prettige achtertuin met volop zonlicht; • Definitieve energielabel volgt nog; AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS : € 495.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.