Slawijkseweg 137077 AM NetterdenNetterden

Gemoderniseerde en royale vrijstaande woning met energielabel A te koop in Netterden. Welkom aan de Slawijkseweg 13 in het pittoreske Netterden. Deze moderne, instapklare vrijstaande woning met energielabel A biedt u alle comfort en luxe die u zich maar kunt wensen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 170 vierkante meter en is gelegen in de dorpskern, omringd door de groene charme van de Achterhoek. Ideaal voor stellen en gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar ruimte, privacy, aantrekkelijke energiekosten en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Energielabel A, uitstekend geïsoleerd, HR++ glas en voorzien van zonnepanelen - Mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis - 5 slaapkamers en luxe badkamer - Omsloten tuin met fraai tuinhuis en overkapping op riant perceel van 659 m² - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's Indeling Begane grond: overdekte entree; statige hal met sierlijke wenteltrap, meterkast en toilet; woonkeuken met een nette hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en airconditioning; woonkamer met tuindeur en sfeervolle houtkachel; doorloop naar luxe tweede keukenruimte/praktijk met modern keukenblok met natuursteenblad en airconditioning; berging met automatische roldeur en inbouwkasten; luik naar vliering in de kap van de aanbouw. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers met rolluiken en één kamer is voorzien van airconditioning; luxe badkamer (uit 2022) met inloopdouche voor twee personen (dubbele stortdouche), wastafelmeubel, een Japans toilet (inclusief geïntegreerd bidet) en elektrische vloerverwarming; doorloop naar witgoedruimte met dakraam en cv-ketel; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers. Eén van de kamers heeft toegang tot een berging voor extra opslagmogelijkheden. Nieuw thuis Op zoek naar een ruime woning met diverse gebruiksmogelijkheden? Dan is dit een ideaal aanbod. Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en op de begane grond is de voormalige garage opgedeeld in twee ruimtes en kan nu bijvoorbeeld worden gebruikt als tweede woonkeuken, kantoor of praktijk. Door de jaren heen is deze woning aangepast en verbeterd. Onder andere flink verduurzaamd (lage energiekosten) en gemoderniseerd waarbij het luxe is afgewerkt en is voorzien van comfort. Ook is de tuin fraai onderhanden genomen en aangepast. Het is een heerlijk thuis geworden en de woning is keurig onderhouden en wordt met zorg bewoond. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten met groene hagen en schutting. Het biedt veel privacy en er is geen inkijk. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating, terrassen, onderhoudsarm kunstgazon en borders met vaste beplanting en boompjes. De strakke voor- en achtertuin nodigen uit om heerlijk buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een fraai houten tuinhuis met overkapping en houtkachel, waardoor u het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Hoewel de achtertuin op het noorden ligt, geniet u hier de hele dag van de heerlijke zonnestralen. Achter de oprit bevindt zich nog een carport met een schuur en houtopslag. Daarnaast heeft de woning een aangebouwde berging (voormalige garage) met een automatische roldeur. Omgeving De woning is gelegen op een rustige locatie en nabij de rand van de kom van Netterden met overwegend vrijstaande woonhuizen. Het is omringd door de groene charme van de Achterhoek. Netterden is een gezellig dorp en heeft een gunstige ligging aan de grens met Duitsland. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich. Voor de kleintjes is er op loopafstand een basisschool. Er is een voetbal vereniging en voor ontspanning zijn er verschillende zwembaden in de buurt. In slechts enkele autominuten is de Duitse snelweg A3 te bereiken en zo bent u in een mum van tijd op weg richting Oberhausen of Arnhem. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze royale woning met volop gebruiksmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust die deze woning u te bieden heeft. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 645 m² - Inhoud: 659 m³ - Woonoppervlakte: 175 m² - Overige inpandige ruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: vloerverwarming op de gehele begane grond (behoudens berging) en in de badkamer, radiatoren als bijverwarming (Remeha cv-ketel uit 2017) - Warmwater: combi-ketel en close-in boiler - Verkoeling: airconditioning in een aantal ruimtes - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas - Bezonning: noord - Zonwering: rolluiken op verdiepingen en zonnescherm aan de voorzijde - Zonnepanelen: 20 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 549.000,-- kosten koper