Sportweg 167885 AE Nieuw-DordrechtNieuw-Dordrecht-Centrum

Een prachtige vrijstaande woning op een riante kavel is nu te koop! Op zoek naar dé perfecte combinatie van eigentijds wonen, leefruimte en wooncomfort op een fijne plek? Neem dan de moeite om deze zeer riante vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage , overdekte veranda en houten schuur te komen bekijken. Vanwege de zeer ruime opzet heeft deze woning erg veel te bieden voor een breed publiek. De huidige eigenaar heeft het huis vanaf 2020 nagenoeg geheel gerenoveerd, vernieuwd en stevig verduurzaamd waardoor u vrijwel in een gespreid bedje kunt stappen. De ligging op een extra brede en diepe kavel in het geliefde dorp Nieuw-Dordrecht maakt het tot een zeer interessant geheel! De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en o.a. voorzien van ruime woonkamer, open keuken, zeer ruime slaapkamer op de begane grond, 2 prima slaapkamers op de verdieping, moderne badkamer, zeer riante volledig geïsoleerde garage (circa 46m2) en vele extra's. De woning is tevens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing en een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een ruime, zonnige achtertuin met privacy en een prachtige overdekte veranda waar je heerlijk kunt genieten. De kavelgrootte bedraagt maar liefst 997m² eigen grond. Indeling Kelder (21m²), ideaal geschikt voor opslag. Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset, riante en lichte L-vormige woonkamer met de open keuken met inbouwkeuken en apparatuur v.v. is koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven en elektrische boiler. Aansluitend is de ruime slaapkamer te bereiken. Via tussenhal naar de zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, CV-ketel en vaste kast. Het is tevens mogelijk in de bijkeuken een doorbraak te maken naar de aangebouwde garage, zodat deze eventueel binnendoor is te bereiken. De nieuw gebouwde stenen garage is volledig geïsoleerd en v.v. 2 elektrische garagedeuren. Indien gewenst of noodzakelijk is de indeling zo aan te passen dat er, relatief eenvoudig, ook op de begane grond een badkamer gerealiseerd kan worden. De begane grond is heerlijk ruim, functioneel en licht van opzet, is v.v. vloerverwarming en is neutraal en eigentijds afgewerkt middels strakke wanden en een prachtige plavuizen vloer. Eerste verdieping: vaste trap naar de riante overloop met vide, 2 ruime slaapkamers van ca. 15 en 18 m2. Vanaf de overloop is eveneens de moderne badkamer v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel met badmeubel te bereiken. Alle slaapkamers hebben goede lichtinval. en zijn netjes en modern afgewerkt Tuin: de tuin is ook in het geheel door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd en hierbij is ook de bestrating aan rondom de woning vernieuwd. De veel privacy biedende ligging op het zuid-oosten in combinatie met de breed opgezette kavel zorgen voor een heerlijke besloten maar ook groene woonbeleving. De overdekte veranda is tevens zeer riant te noemen en gelegen aan de zuidkant van de woning. Tevens is er een houten schuur van circa 35 m2 gerealiseerd, zeer geschikt als opslag/garage e.d. Aan de voorzijde is er een brede en diepe oprit en dat in combinatie met de iets terugliggende situering van het huis zorgen eveneens voor een praktisch gebruik en een fijne woonbeleving. Bijzonderheden: energielabel A; volledig geïsoleerd geheel, de woning is vanaf 2020 nagenoeg volledig vernieuwd en gemoderniseerd; nieuwe buitenmuren, nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen, nieuw gebouwde en geïsoleerde garage, nieuw gebouwde overdekte veranda, gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++, nieuwe riolering, HR CV-combi ketel (AWB) uit 2016, zeer degelijk en ruim object op een top locatie, onderhoudsarm uitgevoerd, Nieuw-Dordrecht heeft een prima voorzieningenniveau en een gunstige ligging t.o.v. meerdere plaatsen als Emmen en Klazienaveen; A37 en Duitsland op enkele minuten afstand gelegen.