Dorpslaan 1492957 XD Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Op zoek naar een droomhuis uit de jaren 30? Gevonden! Wat een prachtig huis op een schitterende locatie in een kindvriendelijke buurt en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer! De voormalig 2-onder-1-kapwoning is samen met de voormalige woning van de buren verbouwd tot 1 vrijstaande woning. Deze ruime woning, met prachtige authentieke details staat nu te koop! Enthousiast geworden? Graag maken wij tijd voor u om de woning te bezichtigen. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de nette hal die toegang geeft tot het toilet en woonkamer. De ruime lichte, woonkamer met een sfeervolle erker met openslaande deuren heeft prachtige authentieke details, zoals balkenplafond, de houtkachel en glas-in-lood in sommige ramen en deuren. In de woonkamer is er een deur die toegang geeft tot het woongedeelte van de voormalige het voormalig huisnummer 147. Vanuit de woonkamer komt u in de lichte keuken, voorzien van spoelbak en gaskookplaat. De keuken biedt toegang tot de tweede keuken van het voormalig huisnummer 147. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u een grote garderobekast en een kast waarin de wasmachine en de C.V.- ketel zijn geplaatst. Verder beschikt deze ruimte nog over een granieten spoelbak. Vanuit de bijkeuken stap je zo het overdekte terras op. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal komt u op de bovengelegen verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4,26 x 2,84m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca.3,11 x 2,94m. De kamer aan de rechterzijde van de woning wordt nu als inloopkast gebruikt, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden, deze heeft een afmeting van ca. 3,01 x 2,18m. De badkamer is v.v. inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een houten trap vanaf de overloop. De tweede verdieping wordt nu gebruikt als bergzolder, maar u kunt hier ook een slaapkamer of een speelkamer realiseren. Indeling (voormalig huisnummer nr 147) Begane grond: U komt binnen in de hal die toegang biedt tot het toilet en de ruime woonkamer. De sfeervolle woonkamer met houtkachel staat in open verbinding met de royale keuken . Het achterste gedeelte van deze woonkamer wordt nu als eetkamer gebruikt en is voorzien van openslaande deuren naar de sfeervolle tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de moderne keuken. De prachtige keuken is onder andere voorzien van een keukenblok met een Boretti gasfornuis met grillplaat en dubbele oven. In het eiland vindt u een ingebouwde vaatwasser, een spoelbak met Quooker en een grote koelkast. Ook in deze keuken is er veel lichtinval door de grote raampartijen en tuindeuren. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop, die nu in gebruik is als aparte woonruimte. De overloop heeft een afmeting van ca. 3,99 x 3,97 m. en geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting ca. 4,33 x 2,84m. De moderne badkamer is voorzien van een losstaande badkuip, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een zeer ruime inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. De tweede verdieping wordt nu gebruikt als bergzolder. Ook deze ruimte is prima geschikt te maken voor een extra slaapkamer. Tuin: In de prachtige, sfeervolle tuin vindt u verschillende terrassen en plantenborders. Hier vindt u ook een berging met toilet. De tuin grenst aan de achterzijde aan het water. Middels een loopbruggetje is er toegang naar het bos dat achter de woning ligt. In het gedeelte van de tuin bij het huisnummer 149 vindt u een ruime schuur. Onder de plataan kunt u bij warm weer heerlijk zitten op de houten vlonder. Bijzonderheden: -De woning is v.v. dakisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig v.v. dubbele beglazing. -Deze woning heeft energielabel D, geldig tot 14-08-2030. -De meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha CW6 (geplaatst april 2013). -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper voor eind augustus 2024. -De getoonde foto's komen niet overeen met de werkelijkheid, de woning staat inmiddels leeg. -De getoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.