Jutphasestraatweg 233434 BN NieuwegeinGraven en Gravinnen

Ben je op zoek naar een unieke en gemoderniseerde jaren 30 twee onder één kapwoning met authentieke details aan de rand van het schilderachtige oude dorp Vreeswijk dan is Jutphasestraatweg 23 écht iets voor jou! Vanuit deze sfeervolle woning heb je voor uitzicht over het Merwedekanaal én achter geniet je heerlijk van de aangebouwde veranda wat staat in de prachtig aangelegde en diepe achtertuin die grenst aan een weelderige waterpartij. De locatie is uniek, het is een rustige straat voor alleen bestemmingsverkeer met ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het huis. De dorpskern van Vreeswijk is op loopafstand en diverse grote winkelcentra zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De uitvalswegen (A2, A12 en A27) liggen op enkele minuten afstand. Kortom, een geweldige plek met alle voorzieningen in de buurt. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree, sfeervolle hal met authentieke ramen, kelderkast, toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de veranda. Open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en hardstenen aanrechtblad en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken loop je via de gezellige veranda naar de diepe zonnige achtertuin op het westen, hier kan je hoogzomer heerlijk genieten van de zon en volledige privacy. Achter in de tuin is een houten vlonder aan de waterpartij. In de tuin staat een ruime houten berging, daarnaast is er een achterom via de zijkant van het huis. 1e Verdieping: Ook deze verdieping ademt sfeer! De verdieping is nu ingedeeld met 2 royale slaapkamers met vaste kasten én een verrassende vaste trap naar de “slaapzolder” hier heb je ook een fijne extra bergruimte. Ruime badkamer met vloerverwarming, bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Aparte ruimte voor wasmachine/wasdroger, design radiator, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vaste trap vanuit de slaapkamer naar de “slaapzolder” met bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m2, inhoud ca. 390 m3, slaapzolder ca. 8 m2, perceeloppervlakte 207 m2; - Energielabel D; -Sfeervolle veranda van ca. 19 m2; - Buitenschilderwerk eind 2018. Oplevering: In overleg.