Prof. Dr. Ornsteinlaan 153431 EN NieuwegeinJutphaas

In het oude Jutphaas een lichte en zeer royale hoekwoning die zowel aan de kopgevel als aan de achtergevel is uitgebouwd en volledig is geïsoleerd. De isolatie betreft vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie. Tevens is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Intern is het geheel modern afgewerkt en intern volledig gerenoveerd. Door de aanbouw aan de kopgevel krijgt het geheel een speels uiterlijk en een leuke indeling. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande werkruimte die volledig geïsoleerd is en voorzien van warm water, elektra en licht, riolering, vloerverwarming en een elektrisch dakraam. Het geheel staat op een mooi perceel eigen grond van 317 m2 en de achtertuin is gelegen op het zuiden. De eigenaar beschikt over een bouwvergunning om de woning te voorzien van een erker aan de voorzijde, een dakkapel op de uitbouw aan de achterzijde en een dakraam op de uitbouw aan de voorzijde. Deze woning biedt maar liefst circa 156 m2 woonruimte! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, vanuit de entree heb je toegang naar de hal die voorzien is van een trapopgang en een toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer van circa 53,8 m2 is speels ingedeeld door de uitbouw aan de kopgevel en voorzien van een vaste kastenwand. In de eetkamer heb je een trapopgang naar de verdieping van de uitbouw waar zich een extra werkkamer bevindt. Vanuit de woonkamer toegang naar de keurige half open keuken met luxe inrichting in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken die toegang geeft naar de ruime tuin op het zuiden. In de tuin tref je de houten fietsenschuur en een stenen berging aan. Achter in de tuin staat de vrijstaande en volledig geïsoleerde werkruimte. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet en het kantoor/praktijkruimte. De werkruimte is voorzien van warm water, elektra en licht, riolering, vloerverwarming en een elektrisch dakraam. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en wasruimte aan de voorzijde in de voormalige badkamer. Aan de achterzijde is een slaapkamer opgeofferd waar een luxe badkamer is gerealiseerd met ligbad, inloopdouche, designradiator, twee wastafels met meubel en een tweede toilet. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13,4 m2 en 9,7 m2, beiden voorzien van vaste kasten. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers van respectievelijk 10,6 m2 en 10,0 m2, beiden voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich nog een ruime bergkast met opstelplaats CV-ketel. Bijzonderheden: - In het oude Jutphaas volledig gemoderniseerde ruime hoekwoning. - De woning is aan de kopgevel voorzien van een aanbouw met zadeldak. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. - Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand en volledig geïsoleerde werkruimte met alle voorzieningen zoals een toilet, warm water, elektra en licht, riolering, vloerverwarming en een elektrisch dakraam. - Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 317 m2. - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het geheel wordt centraal verwarmd door een HR Combiketel merk Nefit uit 2007. - De woning is voorzien van een energielabel B. - Het geheel is goed onderhouden en intern volledig gemoderniseerd. - Geheel voorzien van HR++ beglazing.