Hoefsmid 52415 CG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

TERUG OP DE MARKT: DEZE WONING IS WEER BESCHIKBAAR NA HET AFHAKEN VAN DE KOPER! OPEN HUIS VRIJDAG 13 DECEMBER 15:00 - 16:30 UUR Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Slechts een enkele keer komt er zo'n instapklaar en ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m2 excusief verwarmde garage!) beschikbaar op deze kindvriendelijke plek aan de Hoefsmid in Nieuwerbrug aan den Rijn. Een ruime woonkamer met lichtkoepel in het eetgedeelte, een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming en koeling, drie royale slaapkamers, een grote zolder die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer en een mogelijkheid voor een vijfde (slaap)kamer/hobbyruimte of thuiswerkplek in de garage. De garage (met wasmachine-aansluiting) is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming zodat u hier slechts een raam hoeft te plaatsen om het woonoppervlak met bijna 20 m2 te vergroten! Door de afwerking is het bijna zonde om hier een auto te stallen, maar vanzelfsprekend is dat ook een mogelijkheid. Uw auto kunt u op de eigen oprit kwijt en de achtertuin is aan een watertje gelegen. Leuk om hier een vlonder te plaatsen! Duurzaam en energiezuinig: de woning heeft een energielabel A+++, wat zorgt voor een laag energieverbruik en een duurzame toekomst. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2024 afgebouwde woning. De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via de warmtepomp die zowel verwarmd als koelt. De volledige woning is gasloos en volledig op de toekomst voorbereid, door de reeds vermelde aardwarmtepomp en een ventilatiesysteem met sensoren. Vanzelfsprekend ontbreken de zonnepanelen (8 stuks) niet. De Wijde Wiericke is een charmante nieuwe woonwijk in het pittoreske Nieuwerbrug. Deze wijk combineert het beste van beide werelden: een landelijke sfeer met moderne voorzieningen. Omringd door weelderige natuur en rustieke landschappen biedt project De Hoefsmid een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een rustige, landelijk gelegen maar goed bereikbare woonomgeving. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast, (12 groepen en krachtstroom) een kast met aansluiting vloerverwarming en warmtepomp, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Woonkamer met charmant doorkijkje naar de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ledverlichting onder het aanrechtblad en bovenkastjes. De eetruimte is voorzien van een lichtkoepel en schuifpui naar de op het westen gelegen tuin. De tuin is modern aangelegd heeft de mogelijkheid deze te vergroten door het plaatsen van een vlonder (het betreft ‘eigen’ water). De garage, hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Door de grote raampartij aan de achterzijde van de woning en de geplaatste lichtkoepel geniet u van een heelrijke leefruimte. Via de schuifpui heeft u toegang tot de aantrekkelijke achtertuin (west). 1e verdieping: Via de verzorgde trapopgang bereikt u de overloop met de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een royale slaapkamer en de badkamer. De moderne geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een infrarood verwarming en een 2e (hangend) toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee uitstekend formaat slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een zelfde pvc-vloer als beneden, uiteraard ook weer met vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is volledig naar eigen wens in te delen. U kunt hier twee slaapkamers creëren, een grote hobbyruimte, een atelier of juist een royaal gastenverblijf. Mogelijkheden te over! Op de vloer ligt modern laminaat, in een hoek bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: Het kavel is door de huidige eigenaar gekocht in 2019. Door omstandigheden is de woning in 2024 afgebouwd en ingericht. Alles is dus ongebruikt en splinternieuw! Aanvaarding: in overleg, kan spoedig. -Energielabel: A+++ -Meetrapport NEN 2580 beschikbaar -Bouwjaar: 2022-2024 -Gebruiksoppervlakte wonen: 133,6 m2 -Overig inpandig (garage): 18,7 m2 -Bruto inhoud woning: 539,4 m3 -Perceeloppervlak: 198m2 -Duurzaam en Energiezuinig door de aanwezig warmtepomp -Ruimte en Comfort -De tuin op het westen garandeert volop zon en een heerlijk buitenleven -Garage die uitstekend te gebruiken is als (slaap)kamer -Op vijf minuten afstand van de A12 waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht-Rotterdam-Den Haag Met zijn strategische ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen zoals de basisschool, huisarts, een gloednieuwe (toekomstige) supermarkt en recreatiegebieden, is De Wijde Wiericke de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Kom en ervaar het zelf – De Hoefsmid 5 heet u van harte welkom!