Linge 422911 EK Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Deze prachtige en zeer riante hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en rust. De woning beschikt onder meer over een keurige keuken en badkamer, 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer royale tuin aan het water. De woning is gelegen op circa 331 M2 eigen grond met veel zonnige zitplekken zowel voor als achter. De woning is gelegen in de rustige, maar centrale wijk Esse Hoog en biedt bijzonder veel woongenot. Verkoper aan het woord: De afgelopen 7 jaar hebben wij met veel plezier in deze woning gewoond. Het is een ruim huis met een heerlijke ruime tuin, waar altijd zon én schaduw is. De woning is zeer rustig gelegen, maar ook zeer centraal, dichtbij snelwegen (A20 en A16) en op loopafstand van het NS-station. Indeling: Voortuin: Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's, toegang tot de inpandige garage, de diepe tuin aan de zij- en achterkant en de woning. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een opstelplaats voor wasmachine. Toilet met fontein. De riante woonkamer heeft een enorm fijne lichtinval en is voorzien van een erker, openslaande deuren en een openhaard. Dankzij de breedte van het huis is er tevens voldoende ruimte voor een eetgedeelte. De keuken is in een U- opstelling geplaatst en is deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (2023). De keuken beschikt onder meer over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de zeer riante en zonnige achtertuin welke aan het water is gelegen. De tuin is verder voorzien van een houten berging. Eerste verdieping: De speelse overloop met vide leidt naar een drietal ruime slaapkamers. De vide is thans in gebruik als kantoorruimte en heeft dankzij de lichtkoepel (vernieuwd in 2023) een hele fijne lichtinval. Met een kleine aanpassing kunt u hier weer eenvoudig een afgesloten slaapkamer van maken. De master bedroom is ruim bemeten en beschikt onder meer over een tweetal schuifkastenwanden De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, tweede toilet, dubbele wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier vindt u een overloop met toegang tot een ruime bergruimte onder de schuine kap, de opstelplaats voor de CV ketel (Remeha 2022) en aansluitingen voor de wasmachine. Op deze verdieping treft u de vijfde slaapkamer aan welke is voorzien van een grote kastenwand. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1994; - Woonoppervlakte: circa 153 M2 exclusief de garage; - Gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 331 M2; - 4, mogelijkheid tot 5 slaapkamers; - Buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde; - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha bouwjaar 2022); - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg. KORTOM: WAT EEN RUIMTE EN WAT EEN RUST. EEN IDEALE COMBINATIE VAN HEERLIJK ROYAAL WONEN OP EEN ZEER CENTRALE DOCH RUSTIG LOCATIE. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”