Polderdreef 212911 PC Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wat een leuke woningen zijn dit! Én ook nog eens instapklaar! Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 96 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een moderne, open keuken en een achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het noordwesten. Hier kan je dus tot ’s avonds laat van de zon genieten! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: Onwijs leuke woning waar wij met veel plezier hebben gewoond. Wij hebben hier een mooie start mogen maken als gezin, maar nu is het tijd voor een nieuwe woning. Het is een gezellig huis met een heerlijke tuin, waarbij je heel de dag kan genieten van het zonnetje. Voor de deur kunnen de kinderen veilig spelen. Schuifpui in de woonkamer die je op een fijne lente of een zomerse dag heerlijk open kan zetten. De ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte is ideaal. De zolder biedt nog genoeg opties om er een ruimte van te maken naar wens. Wij hopen dat jullie er met net zoveel plezier gaan wonen zoals wij dat de afgelopen jaren hebben gedaan. Begane grond: Entree met toegang tot een praktische berging aan de voorzijde, die tevens via buiten bereikbaar is. In de hal bevindt zich een fijne garderobe, een modern, hangend toilet en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier is ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer straalt sfeer uit en is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. Middels het zonnescherm kan er meer schaduw gecreeërd worden. De prachtige, open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2019 vernieuwd. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven, een koelkast en meer dan voldoende opbergruimte! De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gezellig ingericht en is voorzien van zowel bestrating als groenvoorzieningen. Doordat de tuin grotendeels op het westen is gelegen, profiteer je vanaf de middag tot laat in de avond van zon, ideaal voor die heerlijke lange zomerdagen. Bovendien is de achtertuin te bereiken via een achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel. De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren, welke vorig jaar zijn geplaatst. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een ruime nis, de perfecte plek voor een kledingkast. De derde, ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van houten kozijnen. De paxkasten in deze kamer kunnen eventueel overgenomen worden. De badkamer (2017) is voorzien van een douche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een kiepraam, voor natuurlijk daglicht. De eerste verdieping is wederom voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken. In deze slaapkamer bevindt zich ook de wasmachine aansluiting en de toegang naar een ruimte waar ook de CV-installatie zich bevindt. Deze kamer is voorzien van een Velux-dakraam en een ruime (kunststof) dakkapel. Bovendien is hier veel opbergruimte achter de knieschotten! Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen. Het energielabel dateert uit 2018, waardoor er een kans is dat deze inmiddels verbeterd is. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1987 Inhoud : 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 96 m² Overige inpandige ruimte : 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!