Rijskade 132911 CC Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Aan een van de mooiste straatjes die Nieuwerkerk te bieden heeft staat deze prachtige, in 2011 gebouwde vrijstaande woning met 19 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Uniek door zijn architectuur, het zwembad in de tuin en het afgesloten hekwerk aan de voorzijde. En uniek door zijn ligging, op nog geen 50 meter lopen sta je in het Hitlandbos. De woning is ingedeeld met een grote woonkamer met open keuken op de begane grond. Ook is er een slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond te vinden evenals een bijkeuken met daarachter een garage. Deze is via dubbele deuren vanaf de zijtuin te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden waarvan de hoofdslaapkamer over een badkamer en-suite en inloopkast beschikt. Aan de voorzijde is nog een tweede badkamer aanwezig. Nog een verdieping hoger is een grote slaapkamer te vinden (met dakkapel) en een wat kleinere slaapkamer (met dakraam). Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een zwembad en een met glas afsluitbare overkapping. Begane grond: Toegang tot het perceel via een elektrisch hekwerk met camera. Riante hal met meterkast, toilet en kastruimte onder de trap. Vanuit hier toegang tot de slaapkamer/werkruimte en de woonkamer. De woonkamer is in een L-vorm ingedeeld en voorzien van stuukwerk wand- en plafondafwerking en grijze natuurstenen plavuizen met vloerverwarming. Ook is er een gashaard te vinden. Direct bij het betreden van deze woonkamer valt de grote open keuken op welke voorzien is van alle denkbare apparatuur. Vanuit de keuken is zowel de slaapkamer/werkruimte te bereiken als de bijkeuken (met een deur naar de voorkant van het huis) en vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. Hier is de installatie van het zwembad te vinden en is er een vliering aanwezig. Via drie dubbele deuren (met horren) is de achtertuin te bereiken. In de tuin is een grote overkapping te vinden welke geheel afsluitbaar is met een glazen wand. Middels drie zonneschermen is er schaduw op het terras te creëren. Pronkstuk is zondermeer het in 2016 aangelegde, verwarmde zwembad met een zgn. bubbelplaat en een stream. 1e verdieping: Overloop met een leuke vide met een glazen balustrade, een separaat toilet en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee badkamermeubels. De hoofdslaapkamer heeft zijn/haar eigen badkamer en een inloopkast. De overige twee kamers zijn thans met elkaar verbonden maar dit is eenvoudig weer dicht te maken zodat je drie eigen slaapkamers hebt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. Aan de zuidkant zijn screens aanwezig. 2e verdieping: Overloop met stookruimte. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden waarvan de grootste over een dakkapel beschikt. Bijzonderheden: De woning is geheel domotica gestuurd en beschikt over elektrische ventilatie (ventostaat) d.m.v. co2 meters in alle kamers (incl. badkamers). De buitenzijde is in zijn geheel geschilderd in augustus 2023 en wordt beveiligd door middel van een camerasysteem met inbraakalarm. Locatie: In slechts 20 autominuten bereikt u het centrum van Rotterdam. De locatie zelf is een oase van rust met veel groen en aan de rand van het natuurgebied Hitland. Diverse winkels, scholen (zowel basis als middelbaar), sportvelden, golfbanen en horeca is dichtbij gelegen. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2011 Inhoud : 932 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 249 m² Overige inpandige ruimte : 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m² Externe bergruimte : 21 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!